Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 809 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 08.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 166,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 | Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 809 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Windfang
- Empfangsbereich
- Büroraum mit Seiteneingang
- vier weitere Räume, die individuell genutzt werden können
- Technikraum mit Küchenzeile
- zwei WCs
- weiterer Raum mit Waschbecken- sowie WC-Anschluss
- Flurbereiche mit Haupt- und Hintereingang
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flurbereiche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Zusätzlicher Stauraum steht in den Abseiten, auf dem Dachboden, im Kellerraum sowie im Außenabstell- bzw. Heizungsraum zur Verfügung.
- Windfang
- Empfangsbereich
- Büroraum mit Seiteneingang
- vier weitere Räume, die individuell genutzt werden können
- Technikraum mit Küchenzeile
- zwei WCs
- weiterer Raum mit Waschbecken- sowie WC-Anschluss
- Flurbereiche mit Haupt- und Hintereingang
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flurbereiche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Zusätzlicher Stauraum steht in den Abseiten, auf dem Dachboden, im Kellerraum sowie im Außenabstell- bzw. Heizungsraum zur Verfügung.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1950 errichtet und in den Jahren 1957 sowie 1970 erweitert und ausgebaut. Heute umfasst das Objekt eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohneinheit erzielt derzeit eine Jahreswarmmiete in Höhe von 7.200,00 Euro.
An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass die Gewerbeeinheit (Württembergische) ihren Standort lediglich an die Hauptstraße in Wiesmoor verlegt.
Die Immobilie ist ausgestattet mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus den frühen 1990er-Jahren, die teilweise bereits durch neuere Fenster ersetzt wurden. Im Jahr 2012 wurde das Dach vollständig erneuert und bis in den First gedämmt; in diesem Zuge erfolgte auch der Austausch der Dachfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2016 installiert wurde.
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 zwei WC-Anlagen saniert. Das Badezimmer der Wohneinheit im Obergeschoss wurde 2016 erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2018 der Umbau der ehemaligen Bäckerei im Flachdachbereich zu weiteren Büroräumen.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial. Auf Grundlage der bestehenden Bausubstanz sowie durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich ein individuelles Raumkonzept realisieren, das den persönlichen Vorstellungen voll entspricht und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die vorhandenen Strukturen bieten dabei ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen umzusetzen und dieses Objekt zu einem echten Unikat zu entwickeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1950 errichtet und in den Jahren 1957 sowie 1970 erweitert und ausgebaut. Heute umfasst das Objekt eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohneinheit erzielt derzeit eine Jahreswarmmiete in Höhe von 7.200,00 Euro.
An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass die Gewerbeeinheit (Württembergische) ihren Standort lediglich an die Hauptstraße in Wiesmoor verlegt.
Die Immobilie ist ausgestattet mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus den frühen 1990er-Jahren, die teilweise bereits durch neuere Fenster ersetzt wurden. Im Jahr 2012 wurde das Dach vollständig erneuert und bis in den First gedämmt; in diesem Zuge erfolgte auch der Austausch der Dachfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2016 installiert wurde.
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 zwei WC-Anlagen saniert. Das Badezimmer der Wohneinheit im Obergeschoss wurde 2016 erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2018 der Umbau der ehemaligen Bäckerei im Flachdachbereich zu weiteren Büroräumen.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial. Auf Grundlage der bestehenden Bausubstanz sowie durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich ein individuelles Raumkonzept realisieren, das den persönlichen Vorstellungen voll entspricht und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die vorhandenen Strukturen bieten dabei ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen umzusetzen und dieses Objekt zu einem echten Unikat zu entwickeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie liegt auf einem 809 m² großen Grundstück in Außenrandlage der Blumenstadt Wiesmoor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Trotz der guten Anbindung bietet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Privatsphäre und Erholungswert. Ein idealer Standort, der ruhiges Wohnen sowie Arbeiten mit der Nähe zum Stadtleben auf harmonische Weise verbindet.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
