Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 27793 |
| Ort | Wildeshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 1.136 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 279.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1955 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2036 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278,8 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 27793 |
| Ort | Wildeshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 1.136 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 279.000 € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie insgesamt 6 Zimmern ein solides Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung sowie durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Büro. Diese Etage bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung für den täglichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sechs Räume im Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ausreichend Fläche für Hobby, Vorräte und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage. Das Kellergeschoss wurde in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend renoviert. Ergänzend wurden die Kellerfenster im Jahr 2021 erneuert.
Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Pkw-Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Im Jahr 1973 wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein großzügiges Garagen- und Lagergebäude errichtet. Die Garage bietet ausreichend Platz, unter anderem auch für einen Wohnwagen. Das angrenzende Werkstatt- bzw. Lagergebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für weitere energetische Optimierungen und individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Büro. Diese Etage bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung für den täglichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sechs Räume im Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ausreichend Fläche für Hobby, Vorräte und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage. Das Kellergeschoss wurde in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend renoviert. Ergänzend wurden die Kellerfenster im Jahr 2021 erneuert.
Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Pkw-Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Im Jahr 1973 wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein großzügiges Garagen- und Lagergebäude errichtet. Die Garage bietet ausreichend Platz, unter anderem auch für einen Wohnwagen. Das angrenzende Werkstatt- bzw. Lagergebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für weitere energetische Optimierungen und individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) im Jahr 1984
- Neuer Verblender im Jahr 1986
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1998
- Nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2011
- Gasheizung aus dem Jahr 2013
Zusätzlich wurde die Immobilie im Jahr 2024 mit moderner Technik ausgestattet - smarte Steckdosen und eine innovative Schließanlage für die Kellertür ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Fernbedienung, Smartphone oder automatischer Türöffnung bei Annäherung.
Ein weiterer Vorteil ist die auf dem Grundstück realisierte Regenwasserversickerung. Dadurch besteht eine Befreiung von der Gebühr zur Oberflächenentwässerung.
- Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) im Jahr 1984
- Neuer Verblender im Jahr 1986
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1998
- Nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2011
- Gasheizung aus dem Jahr 2013
Zusätzlich wurde die Immobilie im Jahr 2024 mit moderner Technik ausgestattet - smarte Steckdosen und eine innovative Schließanlage für die Kellertür ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Fernbedienung, Smartphone oder automatischer Türöffnung bei Annäherung.
Ein weiterer Vorteil ist die auf dem Grundstück realisierte Regenwasserversickerung. Dadurch besteht eine Befreiung von der Gebühr zur Oberflächenentwässerung.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand von Wildeshausen auf einem ca. 1.136 m² großen Grundstück. Von hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs nah
und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.
und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.
Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
