Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1957 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2036 | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 1.430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit luxuriösen Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks – am Westerberg.
Das ursprünglich im Jahr 1956 auf einem 786m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Haus wurde im Jahr 2009 bis auf die Grundmauern kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und hochwertige Materialien gelegt. Ein Anspruch, der sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus und sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Aufteilung sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum mit wohnlichem Charakter.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, mit Ausnahme eines Zimmers, für angenehme Wärme, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstrecken sich wunderschön gestaltete Gärten, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Lage in einer der bekanntesten Straßen am Westerberg, die künftig als Fahrradstraße ausgewiesen wird. Ein weiterer Pluspunkt für Lebensqualität und Ruhe.
Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Das ursprünglich im Jahr 1956 auf einem 786m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Haus wurde im Jahr 2009 bis auf die Grundmauern kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und hochwertige Materialien gelegt. Ein Anspruch, der sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus und sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Aufteilung sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum mit wohnlichem Charakter.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, mit Ausnahme eines Zimmers, für angenehme Wärme, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstrecken sich wunderschön gestaltete Gärten, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Lage in einer der bekanntesten Straßen am Westerberg, die künftig als Fahrradstraße ausgewiesen wird. Ein weiterer Pluspunkt für Lebensqualität und Ruhe.
Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung - Baujahr 1956
- Kernsanierung 2009
- abgedichteter und gefliester Keller
- abschließbares elektrisches Tor an der Straße, zukünftig eine Fahrradstraße
- integrierte Alarmanlage
- zeitloser Kamin im Wohnzimmer
- wunderschöne Garten vor und hinter dem Haus
- Balkon in bester Ausrichtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss ( bis auf Schlafzimmer )
- Gäste-WC
- zwei helle Bäder im Obergeschoss
- gelungene Aufteilung, mit wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
- hochwertige Materialien verbaut
- hochwertige Küche verbleibt im Haus
- Kernsanierung 2009
- abgedichteter und gefliester Keller
- abschließbares elektrisches Tor an der Straße, zukünftig eine Fahrradstraße
- integrierte Alarmanlage
- zeitloser Kamin im Wohnzimmer
- wunderschöne Garten vor und hinter dem Haus
- Balkon in bester Ausrichtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss ( bis auf Schlafzimmer )
- Gäste-WC
- zwei helle Bäder im Obergeschoss
- gelungene Aufteilung, mit wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
- hochwertige Materialien verbaut
- hochwertige Küche verbleibt im Haus
Lagebeschreibung Osnabrück, die „Friedensstadt“ im Herzen des Osnabrücker Landes, verbindet lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Dank der zentralen Lage in Nordwestdeutschland und der sehr guten Verkehrsanbindung – über die A1 und A30 sowie den Hauptbahnhof – ist Osnabrück sowohl für Pendler als auch für überregionale Geschäftsverbindungen ideal aufgestellt. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene, historisch geprägte Altstadt, eine dynamische Wirtschaftsstruktur und ein attraktives Wohnumfeld aus.
Der Westerberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Osnabrücks. Charakteristisch sind großzügige Villen, stilvolle Altbauten und moderne Architektur, eingebettet in ruhige, grüne Straßen mit hohem Privatsphärefaktor. Das Wohnumfeld gilt seit Jahren als erste Adresse für anspruchsvolle Eigentümer, Wissenschaftler und Unternehmer. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Osnabrück Halle, zum Botanischen Garten sowie zu weitläufigen Park- und Waldflächen schafft eine einzigartige Balance aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsraum. Hochwertige Restaurants, ausgewählte Cafés und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Stadtteils. Die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und die diskrete, gepflegte Nachbarschaft machen den Westerberg zu einer Wohnlage auf höchstem Niveau.
Der Westerberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Osnabrücks. Charakteristisch sind großzügige Villen, stilvolle Altbauten und moderne Architektur, eingebettet in ruhige, grüne Straßen mit hohem Privatsphärefaktor. Das Wohnumfeld gilt seit Jahren als erste Adresse für anspruchsvolle Eigentümer, Wissenschaftler und Unternehmer. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Osnabrück Halle, zum Botanischen Garten sowie zu weitläufigen Park- und Waldflächen schafft eine einzigartige Balance aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsraum. Hochwertige Restaurants, ausgewählte Cafés und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Stadtteils. Die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und die diskrete, gepflegte Nachbarschaft machen den Westerberg zu einer Wohnlage auf höchstem Niveau.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
