Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 494,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26209 |
| Ort | Hatten / Sandkrug |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 1.036 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 448.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1966 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 494,8 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26209 |
| Ort | Hatten / Sandkrug | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 1.036 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 448.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieser gepflegte, ebenerdige Bungalow in Sandkrug bietet eine seltene Gelegenheit, zentrales und zugleich absolut ruhiges Wohnen auf einem großzügigen Grundstück zu verbinden. Auf über 1.000 m² erwartet Sie eine echte Wohlfühloase mit viel Privatsphäre, eingebettet in eine gewachsene und beliebte Wohnlage – und dennoch in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum.
Das in L-Form errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Ein großer Teilkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Hobbys oder als zusätzlicher Nutzraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die dazugehörige Terrasse ergänzt diesen Bereich ideal. Eine Garage mit separatem Geräteraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Gartengeräte.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ruhige, grüne Rückzugsoase mitten im Ort – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen, viel Platz und eine hervorragende Lage in Sandkrug zu schätzen wissen.
Das in L-Form errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Ein großer Teilkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Hobbys oder als zusätzlicher Nutzraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die dazugehörige Terrasse ergänzt diesen Bereich ideal. Eine Garage mit separatem Geräteraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Gartengeräte.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ruhige, grüne Rückzugsoase mitten im Ort – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen, viel Platz und eine hervorragende Lage in Sandkrug zu schätzen wissen.
Ausstattung - Seltene Gelegenheit zentral in Sandkrug
- Absolut ruhiges Grundstück zur Größe von über 1.000 m²
- Optimale Süd-West-Ausrichtung des Gartens / Terrasse
- Ebenerdiges Wohnhaus in L-Form
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Viel Platz in vier Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmern
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Großer Teilkeller für Lager / Hobby etc.
- Garage mit separatem Geräteraum
- Großer Garten in ruhiger Lage mit Südwestausrichtung
- Ruhige Wohlfühloase mitten im Ort
- Absolut ruhiges Grundstück zur Größe von über 1.000 m²
- Optimale Süd-West-Ausrichtung des Gartens / Terrasse
- Ebenerdiges Wohnhaus in L-Form
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Viel Platz in vier Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmern
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Großer Teilkeller für Lager / Hobby etc.
- Garage mit separatem Geräteraum
- Großer Garten in ruhiger Lage mit Südwestausrichtung
- Ruhige Wohlfühloase mitten im Ort
Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im Herzen von Sandkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hatten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sandkrug bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen. Zudem ist die Autobahn A29 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren.
Darüber hinaus lädt die waldreiche Umgebung mit dem nahegelegenen Erholungsgebiet rund um die Hatten-Sandkruger Geest zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine seltene Kombination in sehr gefragter Wohnlage von Sandkrug.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sandkrug bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen. Zudem ist die Autobahn A29 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren.
Darüber hinaus lädt die waldreiche Umgebung mit dem nahegelegenen Erholungsgebiet rund um die Hatten-Sandkruger Geest zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine seltene Kombination in sehr gefragter Wohnlage von Sandkrug.
Sonstiges COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
