Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 544 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 2026 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2036 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro | PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 544 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 |
Objektbeschreibung Neubau 2026, Erstbezug, Energieeffizienzklasse A+. Das freistehende Zweifamilienhaus in Barßel — ein markantes Pagodenhaus — bietet zwei vollwertige Wohneinheiten, ein modernes Energiekonzept und alle Nutzungsoptionen, auf ca. 544 m² Grundstück.
WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): offener Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz. WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Carport und Freistellplatz.
Beide Einheiten mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, je eigener PV-Anlage (ca. 5 kWp), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. Selbst einziehen und WE 2 vermieten — oder vollständig als Kapitalanlage nutzen.
→ Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de
WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): offener Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz. WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Carport und Freistellplatz.
Beide Einheiten mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, je eigener PV-Anlage (ca. 5 kWp), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. Selbst einziehen und WE 2 vermieten — oder vollständig als Kapitalanlage nutzen.
→ Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de
Ausstattung Gebäude & Konstruktion
•Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
•Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
•Nicht unterkellert
•Baujahr 2026, Erstbezug
Fenster, Heizung & Technik
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
•Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
•Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
•Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
•Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Diele
•Bad mit Badewanne
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum
•Technikraum
•Vorratsraum
•Terrasse
•2 Abstellräume (am Carport)
•Carport + Freistellplatz
Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
•Offener Wohn-/Kochbereich
•Schlafzimmer
•Separate Ankleide
•Diele
•Bad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum
•Carport + Freistellplatz
•Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
•Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
•Nicht unterkellert
•Baujahr 2026, Erstbezug
Fenster, Heizung & Technik
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
•Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
•Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
•Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
•Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Diele
•Bad mit Badewanne
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum
•Technikraum
•Vorratsraum
•Terrasse
•2 Abstellräume (am Carport)
•Carport + Freistellplatz
Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
•Offener Wohn-/Kochbereich
•Schlafzimmer
•Separate Ankleide
•Diele
•Bad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum
•Carport + Freistellplatz
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Barßel, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Norden des Landkreises Cloppenburg – dort, wo Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland aufeinandertreffen. Die ruhige, von Wohnhäusern geprägte Lage verbindet ländliche Idylle mit vollständiger Infrastruktur. Supermärkte, mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah erreichbar; mit der IGS Barßel gibt es vor Ort eine Integrierte Gesamtschule mit Mensa, ein Gymnasium liegt im nahen Friesoythe. Größere Kliniken in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Die A 28 erreicht man in rund 10 Minuten – Oldenburg ca. 31 km, Leer ca. 20 km. Ein besonderes Plus ist der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt. Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, Schwimmbad und Sporthallen machen Barßel zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Hinweise:
Die gezeigten Bilder wurden zur Veranschaulichung KI-visualisiert und dienen lediglich als Beispiel; sie sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Die gezeigten Bilder wurden zur Veranschaulichung KI-visualisiert und dienen lediglich als Beispiel; sie sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
