Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 32,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26529 |
| Ort | Osteel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.198 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1990 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2033 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 32,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26529 |
| Ort | Osteel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.198 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereich
- Küche mit moderner, großzügiger Einbauküche, Essbereich und Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang auf den Dachboden
- drei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- zwei Abstellräume als Stauraum
Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden sowie im Garagennebengebäude zur Verfügung.
- Eingangs- und Flurbereich
- Küche mit moderner, großzügiger Einbauküche, Essbereich und Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang auf den Dachboden
- drei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- zwei Abstellräume als Stauraum
Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden sowie im Garagennebengebäude zur Verfügung.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1990 in solider Massivbauweise errichtet und seit dem Jahr 2021 umfassend energetisch nach KfW-70-Standard saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sind überwiegend mit elektrischen Außenjalousien sowie Insektenschutzelementen ausgestattet. Eine bis in die Dachspitze durchgeführte Dämmung sorgt in Verbindung mit der fachgerecht ausgeführten Hohlschichtdämmung (Rockwool Filrock KD Plus) für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes und energieeffizientes System, bestehend aus einer Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung. Die Gasheizung wird bedarfsabhängig zugeschaltet, insbesondere bei Unterschreitung definierter Außentemperaturgrenzen sowie zur Sicherstellung der Wärmeversorgung unter extremen Witterungsbedingungen. Dieses intelligente Zusammenspiel gewährleistet eine nachhaltige, wirtschaftliche und zugleich zuverlässige Energieversorgung. Ein Pufferspeicher mit einem Volumen von 200 Litern sorgt für die optimale Speicherung der gewonnenen Wärmeenergie.
Ergänzend wurde die Immobilie zukunftsorientiert um eine 14,95 kW Photovoltaikanlage mit integriertem 10,24 kWh Speichersystem erweitert. Die Möglichkeit der Eigenstromnutzung reduziert langfristig die Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Gesamtkonzeptcharakter der Immobilie.
Die Aluminium-Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Garagennebengebäude wurde im Jahr 2022 aufgestockt und ergänzt das Wohnhaus funktional. Es bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die im Jahr 2018 installiert wurde und für einen Haushaltsbetrieb von bis zu sechs Personen ausgelegt ist.
Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1990 in solider Massivbauweise errichtet und seit dem Jahr 2021 umfassend energetisch nach KfW-70-Standard saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sind überwiegend mit elektrischen Außenjalousien sowie Insektenschutzelementen ausgestattet. Eine bis in die Dachspitze durchgeführte Dämmung sorgt in Verbindung mit der fachgerecht ausgeführten Hohlschichtdämmung (Rockwool Filrock KD Plus) für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes und energieeffizientes System, bestehend aus einer Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung. Die Gasheizung wird bedarfsabhängig zugeschaltet, insbesondere bei Unterschreitung definierter Außentemperaturgrenzen sowie zur Sicherstellung der Wärmeversorgung unter extremen Witterungsbedingungen. Dieses intelligente Zusammenspiel gewährleistet eine nachhaltige, wirtschaftliche und zugleich zuverlässige Energieversorgung. Ein Pufferspeicher mit einem Volumen von 200 Litern sorgt für die optimale Speicherung der gewonnenen Wärmeenergie.
Ergänzend wurde die Immobilie zukunftsorientiert um eine 14,95 kW Photovoltaikanlage mit integriertem 10,24 kWh Speichersystem erweitert. Die Möglichkeit der Eigenstromnutzung reduziert langfristig die Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Gesamtkonzeptcharakter der Immobilie.
Die Aluminium-Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Garagennebengebäude wurde im Jahr 2022 aufgestockt und ergänzt das Wohnhaus funktional. Es bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die im Jahr 2018 installiert wurde und für einen Haushaltsbetrieb von bis zu sechs Personen ausgelegt ist.
Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der ostfriesischen Gemeinde Osteel, eingebettet in die charakteristische Weite des Brookmerlandes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm aufgelockerten Bebauung – ein Umfeld, das Privatsphäre, Ruhe und ein hohes Maß an Wohnqualität vereint.
Die landschaftliche Prägung ist typisch für die Region: Weitläufige Wiesen, Felder und Wasserläufe schaffen ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln ein Lebensgefühl von Gelassenheit und naturnaher Exklusivität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die gleichermaßen Rückzug und Erholung ermöglicht.
Das nahegelegene Marienhafe ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt als zentraler Versorgungsstandort eine ausgezeichnete Infrastruktur sicher. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind hier umfassend vorhanden und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung.
Die verkehrliche Anbindung ist für diese Lage überdurchschnittlich gut: Über die Bundesstraße B72 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Emden und Norden. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Marienhafe Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen bis nach Norddeich, von wo aus die ostfriesischen Inseln bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordsee. Die Küstenlandschaft mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Erholungs- und Aktivitätsangeboten – von ausgedehnten Fahrradtouren über Wassersport bis hin zu erholsamen Spaziergängen in einzigartiger Naturkulisse.
Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft, geringe Verkehrsfrequenz und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Struktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die landschaftliche Prägung ist typisch für die Region: Weitläufige Wiesen, Felder und Wasserläufe schaffen ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln ein Lebensgefühl von Gelassenheit und naturnaher Exklusivität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die gleichermaßen Rückzug und Erholung ermöglicht.
Das nahegelegene Marienhafe ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt als zentraler Versorgungsstandort eine ausgezeichnete Infrastruktur sicher. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind hier umfassend vorhanden und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung.
Die verkehrliche Anbindung ist für diese Lage überdurchschnittlich gut: Über die Bundesstraße B72 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Emden und Norden. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Marienhafe Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen bis nach Norddeich, von wo aus die ostfriesischen Inseln bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordsee. Die Küstenlandschaft mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Erholungs- und Aktivitätsangeboten – von ausgedehnten Fahrradtouren über Wassersport bis hin zu erholsamen Spaziergängen in einzigartiger Naturkulisse.
Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft, geringe Verkehrsfrequenz und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Struktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
