Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 26345 |
| Ort | Bockhorn-Grabstede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 4.210 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1870 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme | PLZ | 26345 |
| Ort | Bockhorn-Grabstede | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² | Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 4.210 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die gepflegte Klinkerarchitektur in Verbindung mit der weitläufigen Gartenanlage einen repräsentativen und gleichzeitig wohnlichen Eindruck.
Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die Kombination aus klassischen Stilelementen, hochwertigen Einbaumöbeln und großzügigen Raumdimensionen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit eigener Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.
Die umfangreichen Nutzflächen mit Keller, Werkstatt sowie Garage und Doppelgarage bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Oldtimerliebhaber.
--- Objektbeschreibung Hauptgebäude ---
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 302 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein vollständig nutzbarer Keller mit mehreren Räumen sowie großzügige Abseiten im Dachgeschoss.
Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Von hier erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Mehrere Wohn- und Esszimmer ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Die großen Fensterfronten sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum traumhaften Garten.
Das Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit.
Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt unmittelbar an den Essbereich an.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Funktionsräumen sowie ein komfortables Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.
Der Keller bietet umfangreiche Lager- und Technikflächen.
--- Objektbeschreibung Gästehaus + Garagen ---
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude.
Dieses verfügt über:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Somit eignet sich das Gebäude ideal als:
Einliegerwohnung
Gästebereich
Mehrgenerationenhaus
Büro
Ferienwohnung
Vermietungsobjekt
Direkt angeschlossen befinden sich eine großzügige Garage, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt.
--- Heizungsanlage ---
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das durchdachte und wirtschaftliche Heizkonzept.
Das Hauptgebäude wird überwiegend über das örtliche Fernwärmenetz beheizt. Die Fernwärme stammt von einer regionalen Biogasanlage eines ortsansässigen landwirtschaftlichen Betriebs. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen, ressourcenschonenden und in der Regel besonders kostengünstigen Wärmeversorgung.
Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine eigene Gaszentralheizung, die als Redundanzsystem dient. Sollte die Fernwärmeversorgung einmal nicht zur Verfügung stehen, kann die Beheizung des Hauses jederzeit über die eigene Gasheizung sichergestellt werden. Diese Kombination bietet ein hohes Maß an Versorgungssicherheit und Flexibilität.
Das separate Gästehaus verfügt ebenfalls über eine eigene Gaszentralheizung und kann somit unabhängig vom Hauptgebäude beheizt werden. Dadurch eignet sich das Nebengebäude ideal als eigenständige Wohneinheit, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung.
Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die Kombination aus klassischen Stilelementen, hochwertigen Einbaumöbeln und großzügigen Raumdimensionen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit eigener Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.
Die umfangreichen Nutzflächen mit Keller, Werkstatt sowie Garage und Doppelgarage bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Oldtimerliebhaber.
--- Objektbeschreibung Hauptgebäude ---
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 302 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein vollständig nutzbarer Keller mit mehreren Räumen sowie großzügige Abseiten im Dachgeschoss.
Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Von hier erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Mehrere Wohn- und Esszimmer ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Die großen Fensterfronten sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum traumhaften Garten.
Das Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit.
Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt unmittelbar an den Essbereich an.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Funktionsräumen sowie ein komfortables Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.
Der Keller bietet umfangreiche Lager- und Technikflächen.
--- Objektbeschreibung Gästehaus + Garagen ---
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude.
Dieses verfügt über:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Somit eignet sich das Gebäude ideal als:
Einliegerwohnung
Gästebereich
Mehrgenerationenhaus
Büro
Ferienwohnung
Vermietungsobjekt
Direkt angeschlossen befinden sich eine großzügige Garage, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt.
--- Heizungsanlage ---
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das durchdachte und wirtschaftliche Heizkonzept.
Das Hauptgebäude wird überwiegend über das örtliche Fernwärmenetz beheizt. Die Fernwärme stammt von einer regionalen Biogasanlage eines ortsansässigen landwirtschaftlichen Betriebs. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen, ressourcenschonenden und in der Regel besonders kostengünstigen Wärmeversorgung.
Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine eigene Gaszentralheizung, die als Redundanzsystem dient. Sollte die Fernwärmeversorgung einmal nicht zur Verfügung stehen, kann die Beheizung des Hauses jederzeit über die eigene Gasheizung sichergestellt werden. Diese Kombination bietet ein hohes Maß an Versorgungssicherheit und Flexibilität.
Das separate Gästehaus verfügt ebenfalls über eine eigene Gaszentralheizung und kann somit unabhängig vom Hauptgebäude beheizt werden. Dadurch eignet sich das Nebengebäude ideal als eigenständige Wohneinheit, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung.
Ausstattung - Baujahr Hauptgebäude 1870
- Baujahr Gästehaus + Garagen 1973
- Dachsanierung in 2020
- Fenster erneuert 2012
- Badsanierung EG 2012
- Sanierung Elektrik, Wasserleitungen 2001
- großzügige Wohnräume
- mehrere Wohn- und Essbereiche
- Büro
- zwei Küchen
- mehrere Badezimmer
- große Fensterflächen
- gepflegte Einbaumöbel
- Teilunterkellert
- umfangreiche Abstellflächen
- Garage
- Doppelgarage
- Werkstatt
- separates Gästehaus
- parkähnliches Grundstück
- gepflasterte Hoffläche
- gepflegte Außenanlagen
Flächenübersicht Hauptgebäude
Wohnfläche Erdgeschoss: 186,01 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 116,32 m²
Wohnfläche gesamt: 302,33 m²
Gästehaus
Wohnfläche: 56,48 m²
Gesamtwohnfläche 358,81 m²
Nutzflächen
Keller: 29,45 m²
Dachgeschoss-Abseiten: 44,13 m²
Garage / Doppelgarage / Werkstatt: 61,16 m²
Gesamtnutzfläche: 134,74 m²
- Baujahr Gästehaus + Garagen 1973
- Dachsanierung in 2020
- Fenster erneuert 2012
- Badsanierung EG 2012
- Sanierung Elektrik, Wasserleitungen 2001
- großzügige Wohnräume
- mehrere Wohn- und Essbereiche
- Büro
- zwei Küchen
- mehrere Badezimmer
- große Fensterflächen
- gepflegte Einbaumöbel
- Teilunterkellert
- umfangreiche Abstellflächen
- Garage
- Doppelgarage
- Werkstatt
- separates Gästehaus
- parkähnliches Grundstück
- gepflasterte Hoffläche
- gepflegte Außenanlagen
Flächenübersicht Hauptgebäude
Wohnfläche Erdgeschoss: 186,01 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 116,32 m²
Wohnfläche gesamt: 302,33 m²
Gästehaus
Wohnfläche: 56,48 m²
Gesamtwohnfläche 358,81 m²
Nutzflächen
Keller: 29,45 m²
Dachgeschoss-Abseiten: 44,13 m²
Garage / Doppelgarage / Werkstatt: 61,16 m²
Gesamtnutzfläche: 134,74 m²
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Grabstede, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Grabstede zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch norddeutschen Geestlandschaft. Das nahegelegene Bockhorner Moor und der Neuenburger Urwald bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitiert die Region von ihrer Nähe zur Nordseeküste und dem beliebten Erholungsgebiet der Friesischen Wehde.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, eine Bankfiliale, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich darüber hinaus im Hauptort Bockhorn sowie in den benachbarten Städten Varel und Zetel.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Landesstraße L 816 sowie die Bundesstraße B 437 erreichen Sie die Autobahn A 29 in wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen kurze Wege nach Varel (ca. 10 km), Wilhelmshaven (ca. 20 Minuten) und Oldenburg (ca. 30 Minuten). Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch norddeutschen Geestlandschaft. Das nahegelegene Bockhorner Moor und der Neuenburger Urwald bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitiert die Region von ihrer Nähe zur Nordseeküste und dem beliebten Erholungsgebiet der Friesischen Wehde.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, eine Bankfiliale, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich darüber hinaus im Hauptort Bockhorn sowie in den benachbarten Städten Varel und Zetel.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Landesstraße L 816 sowie die Bundesstraße B 437 erreichen Sie die Autobahn A 29 in wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen kurze Wege nach Varel (ca. 10 km), Wilhelmshaven (ca. 20 Minuten) und Oldenburg (ca. 30 Minuten). Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie kaufen oder bauen? Unsere Finanzierungs- und Versicherungsexperten beraten Sie professionell bei der Finanzierung und Absicherung Ihres neuen Zuhauses.
Die Agentur-Sommerlatte (Versicherungen, Finanzierungen und Immobilien) bietet Ihnen eine qualifizierte, umfassende und 100% unabhängige Finanzierungs- und Versicherungsberatung an.
Mit über 500 angeschlossenen Banken und über 200 Versicherungsgesellschaften, sichern wir Ihnen die Topkonditionen im Bereich Zinsen und Versicherungen für Ihr neues Zuhause.
Nutzen Sie unser Angebot für einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungs-Check.
Die Agentur-Sommerlatte (Versicherungen, Finanzierungen und Immobilien) bietet Ihnen eine qualifizierte, umfassende und 100% unabhängige Finanzierungs- und Versicherungsberatung an.
Mit über 500 angeschlossenen Banken und über 200 Versicherungsgesellschaften, sichern wir Ihnen die Topkonditionen im Bereich Zinsen und Versicherungen für Ihr neues Zuhause.
Nutzen Sie unser Angebot für einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungs-Check.
