Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27324 |
| Ort | Hassel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 640 m² |
| Grundstücksgröße | 1.295 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Baujahr | 1968 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 01.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G | Endenergiebedarf | 235,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27324 | Ort | Hassel |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 640 m² | Grundstücksgröße | 1.295 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 255.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hassel überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, die verkehrsgünstige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.295 m² eine gelungene Kombination aus Gewerbefläche und wohnlicher Rückzugsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig ein kleiner Verkaufsraum, der sich ideal für eine kundenorientierte Nutzung eignet. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine im Anbau befindliche ehemaligen Schlachterei, sodass sich das Objekt besonders für handwerkliche oder verkaufsorientierte Betriebe anbietet. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 640 m² stehen hierfür großzügige Flächen zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst auf ca. 133 m² Wohnfläche vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und angenehm geschnitten: Vom Flur aus sind alle Räume mit Ausnahme der Küche erreichbar. Zwei Zimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über Zugang zur Loggia. Dadurch entsteht ein harmonisches offenes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und einem offenen Wohngefühl.
Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Terrasse sowie ein Balkon beziehungsweise eine Loggia erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig ein kleiner Verkaufsraum, der sich ideal für eine kundenorientierte Nutzung eignet. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine im Anbau befindliche ehemaligen Schlachterei, sodass sich das Objekt besonders für handwerkliche oder verkaufsorientierte Betriebe anbietet. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 640 m² stehen hierfür großzügige Flächen zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst auf ca. 133 m² Wohnfläche vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und angenehm geschnitten: Vom Flur aus sind alle Räume mit Ausnahme der Küche erreichbar. Zwei Zimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über Zugang zur Loggia. Dadurch entsteht ein harmonisches offenes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und einem offenen Wohngefühl.
Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Terrasse sowie ein Balkon beziehungsweise eine Loggia erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung Massiv errichteter, zweigeschossiger Satteldachklassiker (Baujahr 1968) mit Betondecken. Die Fassade wurde um 1980 verblendet und teilweise 2023 mit einem Wärmedämmverbundsystem ergänzt. Das Dach des Haupthauses wurde 2016 mit Tonpfannen neu eingedeckt. Das Gebäude ist vollständig erschlossen mit Stadtgas, Stadtwasser, zusätzlichem Brunnenwasser, Strom inkl. Starkstrom, Kabelfernsehen, Telefon sowie Kanalisation.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit offenem Wohnkonzept und moderner Einbauküche aus 2018 (Induktionskochfeld, Kochfeldabzug/Untenabsaugung). Die Böden sind als Estrichböden ausgeführt und mit Kork-, Teppich- oder Fliesenbelägen versehen. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1999), größtenteils mit Rollläden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer (1998) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung; ergänzend steht ein Kaminofen aus 2024 zur Verfügung.
Zwei überdachte Außenbereiche erweitern den Wohnraum: Balkon 1 ist überdacht und verfügt über eine darunterliegende Terrasse. Balkon 2 ist zum Garten ausgerichtet, als überdachte Loggia ausgeführt und besitzt einen Außenaufgang. Das Haupthaus ist unterkellert.
Zur Straßenseite befindet sich im Erdgeschoss ein Verkaufsladen mit Tresen sowie zusätzlichen Nebenräumen. Kundenparkplätze sind vorhanden. Eine zweite Zufahrt erschließt das rückwärtige Betriebsgelände der ehemaligen Schlachterei. Die Wirtschaftsgebäude sind weitgehend gefliest; ein Fettabscheider ist vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit offenem Wohnkonzept und moderner Einbauküche aus 2018 (Induktionskochfeld, Kochfeldabzug/Untenabsaugung). Die Böden sind als Estrichböden ausgeführt und mit Kork-, Teppich- oder Fliesenbelägen versehen. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1999), größtenteils mit Rollläden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer (1998) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung; ergänzend steht ein Kaminofen aus 2024 zur Verfügung.
Zwei überdachte Außenbereiche erweitern den Wohnraum: Balkon 1 ist überdacht und verfügt über eine darunterliegende Terrasse. Balkon 2 ist zum Garten ausgerichtet, als überdachte Loggia ausgeführt und besitzt einen Außenaufgang. Das Haupthaus ist unterkellert.
Zur Straßenseite befindet sich im Erdgeschoss ein Verkaufsladen mit Tresen sowie zusätzlichen Nebenräumen. Kundenparkplätze sind vorhanden. Eine zweite Zufahrt erschließt das rückwärtige Betriebsgelände der ehemaligen Schlachterei. Die Wirtschaftsgebäude sind weitgehend gefliest; ein Fettabscheider ist vorhanden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hassel (Niedersachsen) in gut sichtbarer, verkehrsgünstiger Lage an der zentralen Durchfahrtsstraße. Durch die präsente Position eignet sich das Umfeld besonders für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung, da sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine hohe Wahrnehmbarkeit gegeben sind.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils in etwa 0,8 km Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in der näheren Umgebung, jeweils rund 5 km entfernt. In Eystrup (4 km) finden Sie den nächsten Bahnhof. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in ca. 24 km erreichbar und sorgt für eine solide Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils in etwa 0,8 km Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in der näheren Umgebung, jeweils rund 5 km entfernt. In Eystrup (4 km) finden Sie den nächsten Bahnhof. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in ca. 24 km erreichbar und sorgt für eine solide Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
