Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26802 |
| Ort | Moormerland / Veenhusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 1.987 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26802 |
| Ort | Moormerland / Veenhusen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 1.987 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaufpreis | 239.000 € |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Moormerland-Veenhusen bietet eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnhaus, großem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Auf rund 1.987 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine solide Grundlage suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind der geschützte Gartenbereich, der Wintergarten, der überdachte Freisitz sowie die vorhandenen Nutzflächen und weiteren Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und das Herzstück der Immobilie.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das zusätzliche Zimmer ist über das Büro erreichbar und eignet sich gut als Ankleide, Hobbyraum, Stauraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzend stehen im Kellergeschoss zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Vorräte, Lagerung oder Haustechnik bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Außen- und Nebenflächen. Garage, Carport, Geräteschuppen, Wintergarten und Abstellbereiche eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Der eingewachsene Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1981 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Die Bäder wurden teilweise erneuert, zudem wurden elektrische Rollläden nachgerüstet. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen altersbedingter Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und das Herzstück der Immobilie.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das zusätzliche Zimmer ist über das Büro erreichbar und eignet sich gut als Ankleide, Hobbyraum, Stauraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzend stehen im Kellergeschoss zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Vorräte, Lagerung oder Haustechnik bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Außen- und Nebenflächen. Garage, Carport, Geräteschuppen, Wintergarten und Abstellbereiche eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Der eingewachsene Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1981 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Die Bäder wurden teilweise erneuert, zudem wurden elektrische Rollläden nachgerüstet. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen altersbedingter Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
eine Diele, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein überdachter Freisitz, ein Wintergarten, ein HWR und ein Abstellraum
Keller:
zwei Räume
Dachgeschoss:
ein Flur, ein Büro, ein Raum, ein Bad und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
Ausstattung:
- Geschossdecke aus Beton
- eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen
- ein Carport
- Rollläden wurden größtenteils elektrisch umgerüstet
- Heizung von 2014
- Einbauküche
- Fenster von 1981
Erdgeschoss:
eine Diele, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein überdachter Freisitz, ein Wintergarten, ein HWR und ein Abstellraum
Keller:
zwei Räume
Dachgeschoss:
ein Flur, ein Büro, ein Raum, ein Bad und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
Ausstattung:
- Geschossdecke aus Beton
- eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen
- ein Carport
- Rollläden wurden größtenteils elektrisch umgerüstet
- Heizung von 2014
- Einbauküche
- Fenster von 1981
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Moormerland-Veenhusen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine freundliche Nachbarschaft prägen das angenehme Wohnumfeld. Die grüne Umgebung und die nahegelegene Fehnroute bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren – auch in Richtung Leer.
Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 2,5 km entfernt. Ärzte, Apotheke sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie der Freien Christlichen Schule Ostfriesland mit Grundschule und gymnasialer Oberstufe.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Ein Badesee mit Sandstrand und WC-Anlage sowie weitere Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Neermoor liegt ca. 4 km, der Flugplatz Leer-Papenburg ca. 5 km entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Anbindungen an A31 und A28 sind Leer, Emden, Aurich und weitere Orte Ostfrieslands gut erreichbar.
Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 2,5 km entfernt. Ärzte, Apotheke sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie der Freien Christlichen Schule Ostfriesland mit Grundschule und gymnasialer Oberstufe.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Ein Badesee mit Sandstrand und WC-Anlage sowie weitere Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Neermoor liegt ca. 4 km, der Flugplatz Leer-Papenburg ca. 5 km entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Anbindungen an A31 und A28 sind Leer, Emden, Aurich und weitere Orte Ostfrieslands gut erreichbar.
Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ab sofort.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, Satzungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar ab sofort.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, Satzungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
