Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 93,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27576 |
| Ort | Bremerhaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1994 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 93,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27576 |
| Ort | Bremerhaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 659 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf drei Ebenen großzügiges Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie. Zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden stehen rund 167 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss
Über die Haustür gelangen Sie in die helle und großzügige Diele, von der aus die weiße Wendeltreppe mit ihren eleganten Steinstufen in das Dachgeschoss führt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 35 m² große Wohnbereich. Ein stilvoller Eckkamin schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre.
Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und sorgt zugleich für viel Tageslicht. Über einen eleganten Säulendurchgang gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für eine große Tafel und gesellige Runden bietet. Bodentiefe Fenstertüren schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang ins Freie sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.
Dachgeschoss und Spitzboden
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung, welches derzeit zusätzlich als Arbeitsplatz genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Heizraum.
Das rund 11,6 m² große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und Fenster. Die vorhandenen Dachschrägen und individuellen Fensterformen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.
Über eine Holztreppe erreichen Sie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Besonderheiten und viel Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügig gepflasterte Vorhof führt zur Garage und bietet ausreichend Platz vor dem Haus. Auf der Rückseite erwartet Sie ein geschützter Terrassenhof. Eine überdachte Lounge mit Holzverkleidung lädt zum Verweilen ein und wird durch ein integriertes Kaminholzlager ergänzt.
Für gesellige Stunden im Freien steht zudem ein Grillkamin zur Verfügung. Unter der begrünten Weinlaube befindet sich ein kleiner Teich, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Sauna bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich direkt zu Hause eine persönliche Wellnessoase zu schaffen.
Das Grundstück ist vollständig mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.
Erdgeschoss
Über die Haustür gelangen Sie in die helle und großzügige Diele, von der aus die weiße Wendeltreppe mit ihren eleganten Steinstufen in das Dachgeschoss führt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 35 m² große Wohnbereich. Ein stilvoller Eckkamin schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre.
Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und sorgt zugleich für viel Tageslicht. Über einen eleganten Säulendurchgang gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für eine große Tafel und gesellige Runden bietet. Bodentiefe Fenstertüren schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang ins Freie sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.
Dachgeschoss und Spitzboden
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung, welches derzeit zusätzlich als Arbeitsplatz genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Heizraum.
Das rund 11,6 m² große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und Fenster. Die vorhandenen Dachschrägen und individuellen Fensterformen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.
Über eine Holztreppe erreichen Sie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Besonderheiten und viel Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügig gepflasterte Vorhof führt zur Garage und bietet ausreichend Platz vor dem Haus. Auf der Rückseite erwartet Sie ein geschützter Terrassenhof. Eine überdachte Lounge mit Holzverkleidung lädt zum Verweilen ein und wird durch ein integriertes Kaminholzlager ergänzt.
Für gesellige Stunden im Freien steht zudem ein Grillkamin zur Verfügung. Unter der begrünten Weinlaube befindet sich ein kleiner Teich, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Sauna bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich direkt zu Hause eine persönliche Wellnessoase zu schaffen.
Das Grundstück ist vollständig mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994
- Rund 167 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Eckkamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Große bodentiefe Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang ins Freie
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage
- Großzügig gepflasterter Vorhof mit Natursteinpflaster
- Terrassenbereich mit Granitplatten
- Überdachte Lounge mit Holzverkleidung
- Kaminholzlager
- Grillkamin
- Weinlaube mit Teich
- Sauna
- Eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz
- Rund 167 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Eckkamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Große bodentiefe Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang ins Freie
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage
- Großzügig gepflasterter Vorhof mit Natursteinpflaster
- Terrassenbereich mit Granitplatten
- Überdachte Lounge mit Holzverkleidung
- Kaminholzlager
- Grillkamin
- Weinlaube mit Teich
- Sauna
- Eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Buschkämpen in einer gewachsenen Wohnlage. Die Straße Am Wischacker ist durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung charakterisiert.
Der Bahnhof Bremerhaven-Lehe bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Hannover und Osnabrück sowie weitere Verbindungen in Richtung Cuxhaven und Buxtehude. Auch die Verbindung nach Bremen ist über den Bahnverkehr gegeben.
Die Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt die Wohnlage.
Der Bahnhof Bremerhaven-Lehe bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Hannover und Osnabrück sowie weitere Verbindungen in Richtung Cuxhaven und Buxtehude. Auch die Verbindung nach Bremen ist über den Bahnverkehr gegeben.
Die Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt die Wohnlage.
Sonstiges Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.
Hinweis zu den dargestellten Grundrissen:
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage der vorhandenen Originalgrundrisse mithilfe von KI erstellt bzw. grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der anschaulichen Darstellung und Orientierung im Rahmen dieses Exposés.
Die Darstellungen können insbesondere hinsichtlich Maßangaben, Raumaufteilung, Möblierung, Wandstärken, Tür- und Fensterpositionen sowie sonstiger baulicher Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellten Grundrisse sind daher nicht als technische oder maßlich verbindliche Planunterlagen zu verstehen. Für sämtliche weitergehenden Prüfungen, Planungen, baulichen Maßnahmen, Berechnungen sowie im Zusammenhang mit dem Kauf und der notariellen Beurkundung sind ausschließlich die vorhandenen Originalgrundrisse und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort maßgeblich.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de
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Hinweis zu den dargestellten Grundrissen:
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage der vorhandenen Originalgrundrisse mithilfe von KI erstellt bzw. grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der anschaulichen Darstellung und Orientierung im Rahmen dieses Exposés.
Die Darstellungen können insbesondere hinsichtlich Maßangaben, Raumaufteilung, Möblierung, Wandstärken, Tür- und Fensterpositionen sowie sonstiger baulicher Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellten Grundrisse sind daher nicht als technische oder maßlich verbindliche Planunterlagen zu verstehen. Für sämtliche weitergehenden Prüfungen, Planungen, baulichen Maßnahmen, Berechnungen sowie im Zusammenhang mit dem Kauf und der notariellen Beurkundung sind ausschließlich die vorhandenen Originalgrundrisse und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort maßgeblich.
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