Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2003 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 529.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2003 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 24.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 529.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/jp5QF9osmL8.
Außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und ein Garten, der begeistert. Dieses hochwertig gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf rund 181 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das charakteristische Mansarddach mit vier markanten Gauben verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unweit von Augustfehn und Apen, verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet der knapp 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, einen separaten Waschraum und ein 2018 hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvoller Beleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist der 2022 aufwendig neu gestaltete Garten. Geschützte Terrassenbereiche, eine liebevolle Bepflanzung, ein Pool mit angrenzendem Gartenhaus und zahlreiche gemütliche Rückzugsorte schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Auch im Inneren wurde kontinuierlich investiert. Modernisierte Bäder, erneuerte Innentüren, zeitgemäße Boden- und Wandgestaltungen sowie weitere Renovierungen bis ins Jahr 2025 unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand.
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und einem Garten, der seinesgleichen sucht.
Außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und ein Garten, der begeistert. Dieses hochwertig gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf rund 181 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das charakteristische Mansarddach mit vier markanten Gauben verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unweit von Augustfehn und Apen, verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet der knapp 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, einen separaten Waschraum und ein 2018 hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvoller Beleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist der 2022 aufwendig neu gestaltete Garten. Geschützte Terrassenbereiche, eine liebevolle Bepflanzung, ein Pool mit angrenzendem Gartenhaus und zahlreiche gemütliche Rückzugsorte schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Auch im Inneren wurde kontinuierlich investiert. Modernisierte Bäder, erneuerte Innentüren, zeitgemäße Boden- und Wandgestaltungen sowie weitere Renovierungen bis ins Jahr 2025 unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand.
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und einem Garten, der seinesgleichen sucht.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, Vorrat/HWR, Büro/Gast, Badezimmer.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Wasch- und Bügelraum.
Außenanlagen:
Mehrere Terrassen, uneinsehbarer Garten, Pool und Poolhaus, Carport mit Schuppen und Lager.
Ausstattung:
- Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschosses außer Vorratsraum und Schlafzimmer/Büro. Fußbodenerwärmung im DG-Badezimmer.
- Gasbrennwerttherme von 2003
- Betondecke
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Ofen von 2005
Modernisierungen/Renovierungen:
- 2018: Komplettsanierung des Badezimmers im DG inkl. Fliesen und Sanitär
- 2018: Komplettrenovierung von Wohnzimmer, Küche, Flure mit neuen Böden und Tapeten
- 2018: Treppe lackiert und verkleidet
- 2018: Überall neue Zargen und Innentüren
- 2018: Küche erneuert, mit teilweise neuen Fronten und E-Geräten
- 2018: Hofeinfahrt neugestaltet
- 2022: Anschaffung Pool und Gartenhaus
- 2022: Schaffung einer Holzterrasse mit Holzweg durch den Garten
- 2022: Neugestaltung aller Außenanlagen rund um Pool und Gartenhaus
- 2024: Renovierung Badezimmer im EG inkl. neuer Fliesen, Fußboden und Sanitär
- 2024: Neuanschaffung Herd und Kochfeld
- 2025: Renovierung von zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss inklusive neuer Böden und Tapeten
- 2025: Renovierung Wohnzimmer mit neuen Tapeten und Akustikpaneelen
- 2025: Renovierung des Balkons zum Garten mit Versiegelung und neuem Boden
- 2025: Anschaffung eines Balkonkraftwerkes
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, Vorrat/HWR, Büro/Gast, Badezimmer.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Wasch- und Bügelraum.
Außenanlagen:
Mehrere Terrassen, uneinsehbarer Garten, Pool und Poolhaus, Carport mit Schuppen und Lager.
Ausstattung:
- Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschosses außer Vorratsraum und Schlafzimmer/Büro. Fußbodenerwärmung im DG-Badezimmer.
- Gasbrennwerttherme von 2003
- Betondecke
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Ofen von 2005
Modernisierungen/Renovierungen:
- 2018: Komplettsanierung des Badezimmers im DG inkl. Fliesen und Sanitär
- 2018: Komplettrenovierung von Wohnzimmer, Küche, Flure mit neuen Böden und Tapeten
- 2018: Treppe lackiert und verkleidet
- 2018: Überall neue Zargen und Innentüren
- 2018: Küche erneuert, mit teilweise neuen Fronten und E-Geräten
- 2018: Hofeinfahrt neugestaltet
- 2022: Anschaffung Pool und Gartenhaus
- 2022: Schaffung einer Holzterrasse mit Holzweg durch den Garten
- 2022: Neugestaltung aller Außenanlagen rund um Pool und Gartenhaus
- 2024: Renovierung Badezimmer im EG inkl. neuer Fliesen, Fußboden und Sanitär
- 2024: Neuanschaffung Herd und Kochfeld
- 2025: Renovierung von zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss inklusive neuer Böden und Tapeten
- 2025: Renovierung Wohnzimmer mit neuen Tapeten und Akustikpaneelen
- 2025: Renovierung des Balkons zum Garten mit Versiegelung und neuem Boden
- 2025: Anschaffung eines Balkonkraftwerkes
Lagebeschreibung Die Immobilie steht in Sackgassenlage in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet in der Gemeinde Apen im Ammerland. Die unmittelbare Wohngegend ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Hier erwartet Sie eine intakte Nachbarschaft in einem gepflegten Umfeld. Ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn oder Apen. Die Ortschaft Apen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn oder Apen. Die Ortschaft Apen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ab Anfang 2027.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar ab Anfang 2027.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
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