Zentral-LEBEN - Direkt mit Blick in den Vareler Wald – gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit LOGGIA!

Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer in 26316 Varel

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.06.2027
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26316
OrtVarel
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis113.900 €
Hausgeld110 €
Außen-Provision3,00 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972 EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis16.06.2027
Warmwasser enthaltenJa EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26316 OrtVarel
LandDeutschland Wohnfläche55 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1 Kaufpreis113.900 €
Hausgeld110 € Außen-Provision3,00 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung Zentral wohnen direkt mit Blick in den Vareler Wald – gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit LOGGIA!


Die Überschrift könnte zusammengefasst bezogen auf die Lage auch:
ZENTRALITÄT TRIFFT NATURBLICK
heißen, denn Eigentumswohnungen mit diesen beiden Attitüden gibt es nicht oft auf dem Markt.

Diese Wohnanlage wurde in der Zeit 1967 – 1969 in massiver Bauweise erstellt, die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und immer wieder in Etappen optimierten Zustand.

Alle Gänge und Treppen im Gebäude werthaltig langlebig verfliest, bzw. aus Naturstein hergestellt, auch einen Gemeinschaftswäschetrockenraum und einen Gemeinschafts-Fahrradabstellraum (mit direkten Zugang auf die Straße) hat die Wohnanlage zu bieten. Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes stammt aus dem Jahre 2008.

Die hier angebotene Wohnung (1.Stock.) ist durchaus als teilmodernisiert aber renovierungsbedürftig einzustufen, denn alle Fenster und Türen (Eingangstür u. Loggiatür) sind ca. 2017 erneuert worden, hochwertig in Kunststoffausführung und zweifach Isolierverglasung. Auch wurden, die Wand zur Loggia, thermisch nachgedämmt und verkleidet.

Das Platz-Angebot, für ein bis zwei Personen weiß zu überzeugen, folgende Räume stehen auf 55,26 m² Wohnfläche zur Verfügung:

-Eingangsbereich Flur mit Platz für Garderobe
-Küche mit Platz für Einbauküche und Option anschließbar an Wohnzimmer (bzw.Tresen)
-Bad mit Dusche und Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner
(Warmwasser über Boiler)
-Nischenabstellraum mit Regalen (Platz für Staubsauger, Koffer und Co.)
-Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia
-Wohnzimmer direkt an der Loggia und Möglichkeit Anschluss Küche oder Erstellung
Tresen
-Zugehöriger Kellerabstellraum ca. 5,00 x 2,25 m, abschließbar

Alle Fenster zur Loggia Seite + Loggiatür erneuert 2017, Loggia an sich gefliest mit Markise und traumhaften Blick zu jeder Jahreszeit, direkt in den Vareler Wald hinein.
Richtung „Steinernen Pfeiler“ weißes Eingangstor zum Vareler Wald.

Auch die üblichen Wege des alltäglichen Lebens sind hier alle zu Fuß zu erreichen, ob Famila und Aldi oder das Rathaus und die Innenstadt, kleiner Fußmarsch durch die Windallee vorbei am Ententeich und schon sind fast alle Ziele erreicht. Entfernung ca. 450 – 600m alles erreichbar.

Das monatlich zu zahlendem Hausgeld inkl. Gas, Strom, Unwetterversicherung, Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, Kalt- und Abwasser, Hauswartlohn, Müllabfuhr, Kabelfernsehen, Verwaltergebühren = 110,-- monatlich !!! SEHR GÜNSTIG !

Einmalig zu zahlen im Jahr Brandkasse + Grundsteuer = 150,00 €
Die aktuelle einmal jährlich zu zahlende Reparaturrücklage beträgt 600,00 €

FAZIT: Wohnung mit einmaliger Lage und günstigen Wohnungskonditionen auf das Jahr gesehen.
Lagebeschreibung Am Rande des "Vareler Waldes" idyllisch und dennoch zentral in einem alten und von Villen geprägten Wohngebiet liegt diese schöne Eigentumswohnung.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.