Sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage in Brake

Einfamilienhaus, 135 m², 6 Zimmer in 26919 Brake

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.04.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf269,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26919
OrtBrake
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision2,5 % der Kaufsumme zuzüglich gesetzlicher MwSt., zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964 EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.04.2032 Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH Endenergiebedarf269,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26919 OrtBrake
LandDeutschland Wohnfläche135 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision2,5 % der Kaufsumme zuzüglich gesetzlicher MwSt., zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Objektbeschreibung Das Haus verfügt über 135 m² Wohnfläche, hat 6 Zimmer und steht auf einem 670 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer, ein sehr gemütliches Kaminzimmer, das Elternschlafzimmer, ein schickes Bad mit Dusche und die Küche mit einer schönen Einbauküche. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet (elektrisch und programmierbar).
Das Treppenhaus ist mit einer Windfangtür vom Flur abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Kinderzimmer bzw. als Gästezimmer genutzt werden können. Weiter ist dort ein separates WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss sind Rollläden mit herkömmlicher Bedienung vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem großen Vorraum, in dem die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung untergebracht ist. Ferner sind 2 kleinere Räume als Vorratsraum und Werkstatt eingerichtet. In der Eckverbindung Haus / Garage befindet sich eine von sattem Grün geschützte Terrasse mit einem schönen Außenkamin. Diese große Terrasse mit Blick in den Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kaminzimmer zugänglich.
Die Garage ist am hinteren Teil des Hauses angebaut und lässt sich elektrisch öffnen. Sie verfügt über einen separaten Geräteraum mit extra Zugang. Vor dem Garagentor bietet eine Abstellfläche Platz für einen weiteren PKW.
Auf dem hinteren Grundstück steht ein Holzgartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel. Unmittelbar daneben befindet sich eine überdachte Abstellfläche. Im Anschluss wurde eine Fläche von ca. 50 m² als Gemüsegarten genutzt. Ein kleines Gewächshaus schließt sich an.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Lagebeschreibung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage (Bj. 64) liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet der Stadt Brake.
Die verkehrsgünstige Lage (Entfernung: Oldenburg ca. 30 Km, Bremen ca. 55 Km) ist für Berufspendler durchaus interessant, da die genannten Städte über die Bundesstraßen 212 und 211 schnell zu erreichen sind.
Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Famila, Lidl, Aldi etc.) als auch Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. (Kiga/Krippe ca. 1 Km, Grundschule ca. 1,5 Km). Die Entfernung zu weiterführenden Schulen beträgt ca. 2,5 Km. Ein Sportzentrum ist in unmittelbarer Nähe.