Ebenerdiger Wohnkomfort auf großem Grundstück in Bad Zwischenahn

Einfamilienhaus, 330 m², 8 Zimmer in 26160 Bad Zwischenahn

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1973
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.06.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf223 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn
LandDeutschland
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße2.766 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC2
Kaufpreis750.000 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1973 EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.06.2032 EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf223 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26160
OrtBad Zwischenahn LandDeutschland
Wohnfläche330 m² Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße2.766 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC2 Kaufpreis750.000 €
Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in ruhiger und idyllischer Lage? Sei bevorzugen ebenerdiges Wohnen? Sie sind Gartenliebhaber und favorisieren eine ländlich anmutende Wohnlage? Dann müssen Sie sich dieses großzügige und ruhig gelegene Anwesen unbedingt ansehen!

Der außergewöhnlich, großzügige Walmdachbungalow in massiver Bauweise befindet sich auf einem uneinsehbaren, ca. 2.800 m² großen Grundstück. Über eine langgezogene Auffahrt erreichen Sie das Eingangsportal und die im Haus verbaute Doppelgarage. Sie betreten das Haus durch einen großen Windfang mit anschließender Gästetoilette. Die nachfolgende, zentrale Diele ermöglicht die Zugänge in alle Gebäudeteile des Erd- und Obergeschosses.

Das Herzstück bildet der ca. 55 m² große, kombinierte Wohn-/Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten verleihen diesem schönen Raum ein helles, angenehmes Wohngefühl. Durch eine hochwertige Schiebetür mit Glaselementen gelangen Sie in das angrenzende Kaminzimmer mit seinem separaten Barbereich. Am Esszimmer angeschlossen ist eine Wohnküche. Ergänzt wird die Küche von einem hier zugänglichen Hauswirtschaftsraum.

Von der Diele erreichen Sie ebenfalls den Schlaftrakt des Hauses. Hier befinden sich neben dem wohl dimensionierten Elternschlafzimmer drei weitere Räume. Das innenliegende Master-Badezimmer ist mit aufwendigen Badmöbeln ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist die schöne Eckbadewanne.
Sowohl vom Schlafbereich und vom Kaminzimmer gelangen Sie in das derzeit stillgelegte Schwimmbad mit Sauna, Duschbad, Umkleidebereich mit WC. Hier können Sie Ihren persönlichen Fitness- und Wellnessbereich einrichten.

Die optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den traumhaften Garten erreichen Sie durch große isolierverglaste Schiebetüren vom Wohn-/Essbereich, vom Kaminzimmer, vom Wellnessbereich oder auch vom Hauswirtschaftraum.

Ebenfalls von der Diele führt eine Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Ein großer Bodenraum könnte sowohl als Ausbaureserve als auch als Stauraum genutzt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ca. 50 m² große Teilkeller des Hauses.

Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers erfreuen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und grün bewachsen. Der Zugang erfolgt über eine elektrische Toranlage.

Das Grundstück kann ggf. geteilt werden, so dass es ggf. mit 2 Einfamilienhäusern neu bebaut werden.
Ausstattung - 2.766 m² liebevoll angelegte Grundstücksfläche mit Gartenhaus
- Massive, zweischalige Bauweise mit Walmdach
- Teilkeller
- Doppelgarage mit Abstellraum, im Haus integriert
- Gaszentralheizung
- Helle Räume - große Fensterfronten teilweise mit Schiebeelementen
- Isolierverglaste Fenster mit Jalousieanlagen
- Innen- und Außenkamin
- Hausbar mit Zapfanlage
- Schwimmbad (derzeit außer Betrieb) 10 x 4 m Becken, dreiseitig begehbar
- Grundstücksteilung zur Neubebauung möglich
- Sauna mit angrenzender Dusche, Umkleidebereich und WC
- Eventuelle Ausbaureserve im Obergeschoss
- Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Urinal
- Gäste-WC
-Brunnen mit Grundwasserpumpe
Lagebeschreibung Dieses besondere Haus liegt in ruhiger und grüner Wohnlage, an der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs, in der Ortschaft Bad Zwischenahn, Ortsteil Wehnen. Wehnen hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem attraktiven Vorort von der Universitätsstadt Oldenburg entwickelt.

Die Bewohner schätzen sowohl die Nähe zur Innenstadt Oldenburgs, zur Universität und zu attraktiven Nahversorgungszentren. Das Oldenburger Schloss erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten sowie mit dem Auto in 10 Minuten.

Die Grundschule, der Kindergarten/-Krippe befinden sich im angrenzenden Ortsteil Ofen. Hier sind auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Sporteinrichtungen angesiedelt.
Sonstiges WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben