Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1907 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| PLZ | 28209 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Hausgeld | 408 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1907 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 | wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| PLZ | 28209 | Ort | Bremen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 435.000 € | Hausgeld | 408 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ein Objekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten und charaktervollen Altbremer Hauses im begehrten Wachmannquartier – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens.
Die Wohnung verbindet historische Altbau-Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung und spricht insbesondere Paare an, die großzügige, offene Wohnkonzepte und den besonderen Charme klassischer Altbauten schätzen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage: Die erstklassige Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Auch für Eltern, die für ihre Kinder eine langfristige Wohnlösung während Studium oder Berufseinstieg suchen und gleichzeitig in Sachwerte investieren möchten, stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar.
Der Fahrstuhl bringt Sie komfortabel sowohl ins 2. Obergeschoss als auch bis in den Keller.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist über die typische Altbauschiebetür miteinander sowie mit der Küche verbunden und schafft ein offenes, repräsentatives Raumgefühl, das besonders bei Paaren und Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ein Kamin sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. In Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer liegt eleganter Parkettboden, der den Räumen ein hochwertiges und einladendes Flair verleiht.
Die Einbauküche (Baujahr 2017) ist mit einer Kochinsel, einer Bora-Dunstabzugshaube (Kochfeldabzug) sowie Markengeräten von Miele und NEFF ausgestattet. Die originalen Altbaufliesen wurden liebevoll erhalten und bilden einen gelungenen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Weitere Highlights sind die hochwertigen Einbauschränke (2022) sowie maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern, die optimalen Sonnenschutz und maximale Privatsphäre bieten.
Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.
Durch die Wiederöffnung des ursprünglichen Zugangs zwischen Flur und Esszimmer lässt sich die Raumstruktur mit geringem Aufwand flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – ein zusätzlicher Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelparker-Garage (1 Stellplatz, im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum.
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten und charaktervollen Altbremer Hauses im begehrten Wachmannquartier – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens.
Die Wohnung verbindet historische Altbau-Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung und spricht insbesondere Paare an, die großzügige, offene Wohnkonzepte und den besonderen Charme klassischer Altbauten schätzen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage: Die erstklassige Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Auch für Eltern, die für ihre Kinder eine langfristige Wohnlösung während Studium oder Berufseinstieg suchen und gleichzeitig in Sachwerte investieren möchten, stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar.
Der Fahrstuhl bringt Sie komfortabel sowohl ins 2. Obergeschoss als auch bis in den Keller.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist über die typische Altbauschiebetür miteinander sowie mit der Küche verbunden und schafft ein offenes, repräsentatives Raumgefühl, das besonders bei Paaren und Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ein Kamin sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. In Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer liegt eleganter Parkettboden, der den Räumen ein hochwertiges und einladendes Flair verleiht.
Die Einbauküche (Baujahr 2017) ist mit einer Kochinsel, einer Bora-Dunstabzugshaube (Kochfeldabzug) sowie Markengeräten von Miele und NEFF ausgestattet. Die originalen Altbaufliesen wurden liebevoll erhalten und bilden einen gelungenen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Weitere Highlights sind die hochwertigen Einbauschränke (2022) sowie maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern, die optimalen Sonnenschutz und maximale Privatsphäre bieten.
Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.
Durch die Wiederöffnung des ursprünglichen Zugangs zwischen Flur und Esszimmer lässt sich die Raumstruktur mit geringem Aufwand flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – ein zusätzlicher Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelparker-Garage (1 Stellplatz, im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum.
Ausstattung Charmante, klassische Altbauwohnung in absoluter Bestlage:
•ca. 93 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
•Altbauschiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
•Einbauküche von 2017 mit Kochinsel
•Bora-Kochfeldabzug (Dunstabzug nach unten), Markengeräte von Miele und NEFF
•Original Altbaufliesen in der Küche
•Hochwertige Einbauschränke von 2022
•Maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern
•Kamin
•Zeitlos gefliestes Badezimmer
•Balkon
•Fahrstuhl
•Doppelparker-Garage (1 Stellplatz) inklusive
•Keller
•Fahrradraum
•ca. 93 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
•Altbauschiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
•Einbauküche von 2017 mit Kochinsel
•Bora-Kochfeldabzug (Dunstabzug nach unten), Markengeräte von Miele und NEFF
•Original Altbaufliesen in der Küche
•Hochwertige Einbauschränke von 2022
•Maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern
•Kamin
•Zeitlos gefliestes Badezimmer
•Balkon
•Fahrstuhl
•Doppelparker-Garage (1 Stellplatz) inklusive
•Keller
•Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Wachmannquartier in Bremen-Schwachhausen – einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus St. Joseph-Stift.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und zum Bürgerpark.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus St. Joseph-Stift.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und zum Bürgerpark.
Sonstiges Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de
