Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2013 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 91,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 520.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2013 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2035 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 91,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 520.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/6ksyhCoI3XY.
Sie suchen ein modernes Zuhause, das Komfort, Technik und eine ruhige Wohnlage vereint? Dann ist dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013/2014 genau das Richtige für Sie. In idyllischer Sackgassenlage von Augustfehn, an einer reinen Privatstraße, genießen die Bewohner absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld legen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene Grundriss des Erdgeschosses ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Vinylböden in warmer Holzoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein Ofenanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sorgen Vinylböden in allen Räumen (außer im Bad) für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine rückwärtige begehbare Ankleide. Eine Klimaanlage im Flur sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Familienbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung.
Technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Die Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Nebenkosten. Zwei Split-Klimaanlagen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine überdachte Terrasse schafft geschützten Raum für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Haus vereint zeitgemäße Ausstattung, technische Raffinesse und ein hohes Maß an Wohnqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik suchen.
Sie suchen ein modernes Zuhause, das Komfort, Technik und eine ruhige Wohnlage vereint? Dann ist dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013/2014 genau das Richtige für Sie. In idyllischer Sackgassenlage von Augustfehn, an einer reinen Privatstraße, genießen die Bewohner absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld legen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene Grundriss des Erdgeschosses ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Vinylböden in warmer Holzoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein Ofenanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sorgen Vinylböden in allen Räumen (außer im Bad) für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine rückwärtige begehbare Ankleide. Eine Klimaanlage im Flur sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Familienbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung.
Technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Die Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Nebenkosten. Zwei Split-Klimaanlagen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine überdachte Terrasse schafft geschützten Raum für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Haus vereint zeitgemäße Ausstattung, technische Raffinesse und ein hohes Maß an Wohnqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik suchen.
Ausstattung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit rückwärtiger, begehbarer Ankleide, Zwei Kinderzimmer, Flur mit Klimaanlage, Badezimmer
Spitzboden:
Über Einschubtreppe begehbar.
Ausstattung
- Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) mit 10,5 kWp Leistung und 7,7 kW Speicher
- Zwei Split-Klimaanlagen (Erd- & Dachgeschoss, Baujahr 2022)
- Hochwertige Vinylböden in Wohn- & Schlafräumen
- Großformatige 60×60 cm Fliesen in Küche & Flur
- Überdachte Terrasse (Baujahr 2017, Seitenwand 2023 ergänzt)
- Gartenhaus (Baujahr 2022)
- Vorbereitung für Surround-Sound (Lautsprecheranschluss) im Wohnbereich
- Mehrere Deckenauslässe im Wohnbereich für flexible Beleuchtung
- Ofenanschluss möglich
- Hochwertige Einbauküche inklusive Neff-Induktionskochfeld, Neff-Backofen auf Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Unterputzradio, TV-Anschluss
- Hochwertiger Einbauschrank im Büro
- Podeste für Waschmaschine & Trockner sowie mehrere Einbauschränke im HWR
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Einbauschränke in beiden Kinderzimmern (im Kaufpreis enthalten)
- Badewanne, Hochwertiger Doppelwaschtisch und Unterputzradio im Badezimmer
- Gasheizung von 2014 mit solarer Brauchwasserunterstützung
BESONDERHEIT PRIVATWEG:
- Zusätzlich zu dem Grundstück von 854 m², erwirbt der Käufer 1/2 Anteil an der Privatstraße, an der die Immobilie liegt. Die Privatstraße hat eine Gesamtfläche von 444 m². Es fällt kein zusätzlicher Kaufpreis dafür an.
Eingangsbereich, Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit rückwärtiger, begehbarer Ankleide, Zwei Kinderzimmer, Flur mit Klimaanlage, Badezimmer
Spitzboden:
Über Einschubtreppe begehbar.
Ausstattung
- Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) mit 10,5 kWp Leistung und 7,7 kW Speicher
- Zwei Split-Klimaanlagen (Erd- & Dachgeschoss, Baujahr 2022)
- Hochwertige Vinylböden in Wohn- & Schlafräumen
- Großformatige 60×60 cm Fliesen in Küche & Flur
- Überdachte Terrasse (Baujahr 2017, Seitenwand 2023 ergänzt)
- Gartenhaus (Baujahr 2022)
- Vorbereitung für Surround-Sound (Lautsprecheranschluss) im Wohnbereich
- Mehrere Deckenauslässe im Wohnbereich für flexible Beleuchtung
- Ofenanschluss möglich
- Hochwertige Einbauküche inklusive Neff-Induktionskochfeld, Neff-Backofen auf Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Unterputzradio, TV-Anschluss
- Hochwertiger Einbauschrank im Büro
- Podeste für Waschmaschine & Trockner sowie mehrere Einbauschränke im HWR
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Einbauschränke in beiden Kinderzimmern (im Kaufpreis enthalten)
- Badewanne, Hochwertiger Doppelwaschtisch und Unterputzradio im Badezimmer
- Gasheizung von 2014 mit solarer Brauchwasserunterstützung
BESONDERHEIT PRIVATWEG:
- Zusätzlich zu dem Grundstück von 854 m², erwirbt der Käufer 1/2 Anteil an der Privatstraße, an der die Immobilie liegt. Die Privatstraße hat eine Gesamtfläche von 444 m². Es fällt kein zusätzlicher Kaufpreis dafür an.
Lagebeschreibung Die Immobilie steht in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn. Die Anliegerstraße ist privat und bietet daher ein hohes Maß an Privatsphäre. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ab ca. Sommer 2026.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar ab ca. Sommer 2026.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
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