Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 290,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 222 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 149.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2035 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 290,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 222 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 149.850 € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler A-Lage von Wittmund und bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 (ein Teil ca. 1920) errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und ein außergewöhnliches Platzangebot mit insgesamt sieben Zimmern.
Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Umgestaltung – als Zweifamilienhaus. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial individuell ausschöpfen möchten. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Größe des Hauses, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.
Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu respektieren.
Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Umgestaltung – als Zweifamilienhaus. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial individuell ausschöpfen möchten. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Größe des Hauses, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.
Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu respektieren.
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und durchdachte Grundstruktur, die eine flexible Nutzung erlaubt und eine hochwertige Neugestaltung begünstigt.
*Ca. 178 m² Wohnfläche
*7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*3 Schlafzimmer
*1 Badezimmer
*Separates Gäste-WC
*Balkon mit Blick ins Umfeld
*Terrasse bzw. geschützter Innenhof mit privatem Charakter
*Teilunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen
*Sauna im Keller als besonderes Ausstattungsmerkmal
*Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial
*Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2005) - letzte Wartung 2/2026
*Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz
*Breitband- und Kabelanschluss, Glasfaser (EWE) liegt bereits im Keller
*Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 222 m²
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide bauliche Grundlage, kombiniert mit viel Raum, praktischen Ausstattungsdetails und hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.
*Ca. 178 m² Wohnfläche
*7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*3 Schlafzimmer
*1 Badezimmer
*Separates Gäste-WC
*Balkon mit Blick ins Umfeld
*Terrasse bzw. geschützter Innenhof mit privatem Charakter
*Teilunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen
*Sauna im Keller als besonderes Ausstattungsmerkmal
*Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial
*Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2005) - letzte Wartung 2/2026
*Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz
*Breitband- und Kabelanschluss, Glasfaser (EWE) liegt bereits im Keller
*Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 222 m²
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide bauliche Grundlage, kombiniert mit viel Raum, praktischen Ausstattungsdetails und hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wittmund, in der Schloßstraße – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Diese Adresse steht für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wittmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schlosspark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und als grüne Oase mitten in der Stadt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Kombination aus zentralem Wohnen und naturnaher Erholung verleiht dieser Lage eine hohe Lebensqualität.
Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wilhelmshaven, Jever, Aurich und die ostfriesische Küste.
Die Schloßstraße selbst ist geprägt von gewachsener Bebauung, Wohnhäusern und städtischem Leben. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage suchen.
Insgesamt bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus absoluter Zentrumslage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Die Wittmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schlosspark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und als grüne Oase mitten in der Stadt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Kombination aus zentralem Wohnen und naturnaher Erholung verleiht dieser Lage eine hohe Lebensqualität.
Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wilhelmshaven, Jever, Aurich und die ostfriesische Küste.
Die Schloßstraße selbst ist geprägt von gewachsener Bebauung, Wohnhäusern und städtischem Leben. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage suchen.
Insgesamt bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus absoluter Zentrumslage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder können KI-generiert sein und stellen keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
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