Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1983 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel / Elisabethfehn Süd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 839 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 342.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1983 | Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel / Elisabethfehn Süd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Grundstücksgröße | 839 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaufpreis | 342.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung Einziehen und Loswohnen! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhiger Siedlung von Elisabethfehn in einer Sackgassenlage und bietet exellenten Wohnkomfort auf 2 Ebenen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Miteinander. Von der Küche mit Essbereich und angeschlossenem Vorratsraum erhält man Zugang zur neu erstellten, überdachten Außenterrasse mit Blick ins Grüne. Ebenfalls ist von hier aus der HW-Raum zu erreichen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man über bodentiefe Glaselemente zur zweiten Außenterrasse.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume und ein großes Bad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert. Die große Dusche (ähnlich Walk-in-Dusche) und die Whirl-Pool Badewanne verwandeln das tägliche Bad in eine Wellness-Oase.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung und/oder für gemütliche Abende im Wohnbereich der Kamin. Alle Türen und Fenster wurden 2025 erneuert. Das Haus wird u.a. energieeffizient durch die vorhandene PV- Anlage mit Strom versorgt. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Für Pkw gibt es sowohl ein Carport als auch einen Garagenstellplatz. Das Garagenrolltor wurde vor kurzem erneuert.
Über folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/2ab79c054f0d4bfd92558d0fe6939695
Energieausweis in Vorbereitung!
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Miteinander. Von der Küche mit Essbereich und angeschlossenem Vorratsraum erhält man Zugang zur neu erstellten, überdachten Außenterrasse mit Blick ins Grüne. Ebenfalls ist von hier aus der HW-Raum zu erreichen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man über bodentiefe Glaselemente zur zweiten Außenterrasse.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume und ein großes Bad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert. Die große Dusche (ähnlich Walk-in-Dusche) und die Whirl-Pool Badewanne verwandeln das tägliche Bad in eine Wellness-Oase.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung und/oder für gemütliche Abende im Wohnbereich der Kamin. Alle Türen und Fenster wurden 2025 erneuert. Das Haus wird u.a. energieeffizient durch die vorhandene PV- Anlage mit Strom versorgt. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Für Pkw gibt es sowohl ein Carport als auch einen Garagenstellplatz. Das Garagenrolltor wurde vor kurzem erneuert.
Über folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/2ab79c054f0d4bfd92558d0fe6939695
Energieausweis in Vorbereitung!
Ausstattung Fenster: Dreifach-Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen weiss ausgeführt. Elektrische Rollläden (per Handy steuerbar), teilweise Fliegengitter
Bäder: Im EG mit Dusche im OG mit Dusche und Badewanne
Türen: Weiße Innentüren mit Stahlzargen
Haustechnik: Gas befeuerte Brennwerttechnik Eco Condens Bj. ca. 2011, Fußbodenheizung
Internet: Glasfaser
Außenbereich: 2 Außenterrassen (davon 1 überdacht, 1 teilüberdacht), Garage (Tor vor kurzem erneuert), Carport
Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, Gäste Bad, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, HW-Raum
OG: drei Schlafzimmer, Bad
Bäder: Im EG mit Dusche im OG mit Dusche und Badewanne
Türen: Weiße Innentüren mit Stahlzargen
Haustechnik: Gas befeuerte Brennwerttechnik Eco Condens Bj. ca. 2011, Fußbodenheizung
Internet: Glasfaser
Außenbereich: 2 Außenterrassen (davon 1 überdacht, 1 teilüberdacht), Garage (Tor vor kurzem erneuert), Carport
Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, Gäste Bad, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, HW-Raum
OG: drei Schlafzimmer, Bad
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.
Entfernungen:
Fleischerei: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 350 Meter
Restaurant: ca. 500 Meter
Bundesstraße 401- ca. 7,3 km
Bundesstraße 72 - ca. 7,4 km
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.
Entfernungen:
Fleischerei: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 350 Meter
Restaurant: ca. 500 Meter
Bundesstraße 401- ca. 7,3 km
Bundesstraße 72 - ca. 7,4 km
Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB
Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“
Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“
