Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 801 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 479.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2023 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2036 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 801 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 479.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/G9LEDeqYdqM
Dieses nahezu neue Zuhause aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und hoher Nutzungsflexibilität. Auf einem etwa 800 m² großen Grundstück und mit ca. 146 m² Wohnfläche erwerben Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger eignet.
Baurechtlich ist das Gebäude als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt, wird aktuell jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dadurch entsteht ein besonderer Mehrwert: Die vorhandene Struktur eröffnet langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Als Holzrahmenhaus vermittelt die Immobilie ein warmes und behagliches Wohngefühl und unterstreicht gleichzeitig den modernen, natürlichen Charakter. Auch äußerlich präsentiert sich das Gebäude klar und zeitgemäß. Die Holzfassade harmoniert ideal mit dem großflächig belegten Photovoltaikdach. Die Anlage verfügt über 18,26 kWp Leistung und wird durch einen 10-kW-Speicher ergänzt – ideal für eine attraktive Eigenstromnutzung.
Die großzügig gepflasterte Zufahrt führt in den Carportbereich mit geschützten Stellplätzen. Ergänzt wird dieser durch praktische Nebenflächen, darunter ein separater Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Helle Räume, ein durchgängiger Bodenbelag in Holzoptik und die sichtbare Holzbalkenlage im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Er ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Plissees angenehme Privatsphäre ermöglichen. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Moderne Fronten in Betonoptik treffen auf warme Holz-Akzente. Eine zentrale Kochinsel dient als Arbeitsfläche und Treffpunkt für Familie und Gäste.
Die Bäder sind zeitlos gefliest und verfügen über Tageslicht. Sie bieten jeweils eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtischbereich mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel.
Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima.
Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Küchenbereich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt erwerben Sie eine junge, modern ausgestattete Immobilie mit Charme, durchdachter Raumstruktur und attraktiver Perspektive – aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit Option auf zwei Wohneinheiten sowie moderner Ausstattung wie Photovoltaikanlage mit Speicher, zentraler Lüftung und komfortablen Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten.
Dieses nahezu neue Zuhause aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und hoher Nutzungsflexibilität. Auf einem etwa 800 m² großen Grundstück und mit ca. 146 m² Wohnfläche erwerben Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger eignet.
Baurechtlich ist das Gebäude als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt, wird aktuell jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dadurch entsteht ein besonderer Mehrwert: Die vorhandene Struktur eröffnet langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Als Holzrahmenhaus vermittelt die Immobilie ein warmes und behagliches Wohngefühl und unterstreicht gleichzeitig den modernen, natürlichen Charakter. Auch äußerlich präsentiert sich das Gebäude klar und zeitgemäß. Die Holzfassade harmoniert ideal mit dem großflächig belegten Photovoltaikdach. Die Anlage verfügt über 18,26 kWp Leistung und wird durch einen 10-kW-Speicher ergänzt – ideal für eine attraktive Eigenstromnutzung.
Die großzügig gepflasterte Zufahrt führt in den Carportbereich mit geschützten Stellplätzen. Ergänzt wird dieser durch praktische Nebenflächen, darunter ein separater Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Helle Räume, ein durchgängiger Bodenbelag in Holzoptik und die sichtbare Holzbalkenlage im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Er ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Plissees angenehme Privatsphäre ermöglichen. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Moderne Fronten in Betonoptik treffen auf warme Holz-Akzente. Eine zentrale Kochinsel dient als Arbeitsfläche und Treffpunkt für Familie und Gäste.
Die Bäder sind zeitlos gefliest und verfügen über Tageslicht. Sie bieten jeweils eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtischbereich mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel.
Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima.
Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Küchenbereich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt erwerben Sie eine junge, modern ausgestattete Immobilie mit Charme, durchdachter Raumstruktur und attraktiver Perspektive – aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit Option auf zwei Wohneinheiten sowie moderner Ausstattung wie Photovoltaikanlage mit Speicher, zentraler Lüftung und komfortablen Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand und die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus; die Immobilie ist jedoch als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt, sämtliche hierfür relevanten genehmigten Unterlagen liegen vor.
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
ein Flur, eine Diele, ein Bad, ein HWR, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn/Essbereich.
Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Dachboden
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden
- Elektrische Jalousien (größtenteils)
- Einbaustrahler (größtenteils)
- Luft/Wasserwärmepumpe 2023
- Photovoltaikanlage (18,26 kWp) & Speicher (10 kW)
Außenanlagen:
- Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
- Große, überdachte Terrasse
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
ein Flur, eine Diele, ein Bad, ein HWR, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn/Essbereich.
Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Dachboden
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden
- Elektrische Jalousien (größtenteils)
- Einbaustrahler (größtenteils)
- Luft/Wasserwärmepumpe 2023
- Photovoltaikanlage (18,26 kWp) & Speicher (10 kW)
Außenanlagen:
- Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
- Große, überdachte Terrasse
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägter Bebauung. Das Umfeld entspricht dem Charakter einer gewachsenen Neubaugebietslage: wenig Durchgangsverkehr, kurze Wege innerhalb des Wohngebiets und insgesamt ein zurückhaltendes, wohnorientiertes Umfeld. Die Umgebung ist naturbelassen und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradrunden und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im Gemeindegebiet vielseitig nutzbar – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Vereinsangebote sind gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen praktische Verbindungen in Richtung Leer und Papenburg, wodurch sich Arbeitswege und Alltagsfahrten flexibel gestalten lassen. In Leer und Papenburg stehen zudem weiterführende Angebote wie größere Einkaufsbereiche, Behörden, medizinische Versorgung sowie Bahnanschlüsse zur Verfügung; darüber hinaus ist die Autobahn A31 von dort aus gut erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine solide Versorgung und die Nähe zu Leer und Papenburg schätzen.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
