Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 1.979 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1908 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2033 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,95 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 1.979 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedeburg! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 überzeugt mit seinem historischen Charme und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.979 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m² bietet weitere Möglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Der Außenbereich mit Terrasse und weitläufigem Garten lädt dazu ein, individuelle Ideen umzusetzen und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die ruhige Lage in Friedeburg überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Blick für Potenzial.
--- Optional kann das Nachbargrundstück mit einer Größe von 1315 m² mit erworben werden ---
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.979 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m² bietet weitere Möglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Der Außenbereich mit Terrasse und weitläufigem Garten lädt dazu ein, individuelle Ideen umzusetzen und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die ruhige Lage in Friedeburg überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Blick für Potenzial.
--- Optional kann das Nachbargrundstück mit einer Größe von 1315 m² mit erworben werden ---
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung - Bj. 1908
- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Nutzfläche
- ca. 1979 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Dämmung der Wände von innen 2012
- Badezimmer aus 2012
- Heizung aus 2021
- Garage
- Dachdämmung vorhanden
- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Nutzfläche
- ca. 1979 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Dämmung der Wände von innen 2012
- Badezimmer aus 2012
- Heizung aus 2021
- Garage
- Dachdämmung vorhanden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Friedeburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Friedeburg liegt im Landkreis Wittmund und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven.
Auch die Nordseeküste ist in überschaubarer Zeit erreichbar und erhöht den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich.
Friedeburg liegt im Landkreis Wittmund und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven.
Auch die Nordseeküste ist in überschaubarer Zeit erreichbar und erhöht den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich.
