Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1907 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| PLZ | 28209 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 396.000 € |
| Hausgeld | 422 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1907 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer | PLZ | 28209 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kaufpreis | 396.000 € |
| Hausgeld | 422 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbremer Hauses im begehrten Wachmannquartier – eine der beliebtesten und wertbeständigsten Lagen Bremens. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und einem hellen, einladenden Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, den klassischen Altbaucharme und die hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die die Immobilie zunächst vermieten und später selbst nutzen möchten. Der Fahrstuhl bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss sowie in den Keller – ein seltener Komfort in Altbauten.
Wohn- und Essbereich sind durch eine klassische Altbauschiebetür verbunden und schaffen zusammen mit der angrenzenden Küche ein offenes, helles Raumgefühl. Optional besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zugang zwischen Flur und Esszimmer wiederherzustellen, um die Raumaufteilung individuell anzupassen. Einen entsprechenden Alternativ-Grundriss stellen wir Interessenten mit dem Exposé gerne zur Verfügung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit, während in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden den Altbaucharme elegant unterstreicht.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2017) mit Kochinsel, Bora-Dunstabzugshaube und Markengeräten von Miele und NEFF. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgeschneiderte Einbauschränke (2022), die den Räumen zusätzlichen Stauraum und Stil verleihen.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelparker-Garage (im Kaufpreis enthalten). Dieser eignet sich ideal für kompakte Fahrzeuge und bietet darüber hinaus eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Lastenräder oder Kinderwagen. Gerade für moderne Familien oder urbane Paare stellt dies einen großen Vorteil dar, da Fahrräder schnell und bequem genutzt werden können, ohne auf den gemeinschaftlichen Fahrradraum angewiesen zu sein.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln.
Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage – eine seltene Gelegenheit im Wachmannquartier.
Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, den klassischen Altbaucharme und die hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die die Immobilie zunächst vermieten und später selbst nutzen möchten. Der Fahrstuhl bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss sowie in den Keller – ein seltener Komfort in Altbauten.
Wohn- und Essbereich sind durch eine klassische Altbauschiebetür verbunden und schaffen zusammen mit der angrenzenden Küche ein offenes, helles Raumgefühl. Optional besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zugang zwischen Flur und Esszimmer wiederherzustellen, um die Raumaufteilung individuell anzupassen. Einen entsprechenden Alternativ-Grundriss stellen wir Interessenten mit dem Exposé gerne zur Verfügung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit, während in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden den Altbaucharme elegant unterstreicht.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2017) mit Kochinsel, Bora-Dunstabzugshaube und Markengeräten von Miele und NEFF. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgeschneiderte Einbauschränke (2022), die den Räumen zusätzlichen Stauraum und Stil verleihen.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelparker-Garage (im Kaufpreis enthalten). Dieser eignet sich ideal für kompakte Fahrzeuge und bietet darüber hinaus eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Lastenräder oder Kinderwagen. Gerade für moderne Familien oder urbane Paare stellt dies einen großen Vorteil dar, da Fahrräder schnell und bequem genutzt werden können, ohne auf den gemeinschaftlichen Fahrradraum angewiesen zu sein.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln.
Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage – eine seltene Gelegenheit im Wachmannquartier.
Ausstattung Charmante, klassische Altbauwohnung in absoluter Bestlage:
•ca. 93 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
•Altbauschiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
•Einbauküche von 2017 mit Kochinsel
•Bora-Kochfeldabzug (Dunstabzug nach unten), Markengeräte von Miele und NEFF
•Original Altbaufliesen in der Küche
•Hochwertige Einbauschränke von 2022
•Maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern
•Kamin
•Zeitlos gefliestes Badezimmer
•Balkon
•Fahrstuhl
•Doppelparker-Garage (1 Stellplatz) inklusive
•Keller
•Fahrradraum
•ca. 93 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
•Altbauschiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
•Einbauküche von 2017 mit Kochinsel
•Bora-Kochfeldabzug (Dunstabzug nach unten), Markengeräte von Miele und NEFF
•Original Altbaufliesen in der Küche
•Hochwertige Einbauschränke von 2022
•Maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern
•Kamin
•Zeitlos gefliestes Badezimmer
•Balkon
•Fahrstuhl
•Doppelparker-Garage (1 Stellplatz) inklusive
•Keller
•Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Wachmannquartier in Bremen-Schwachhausen – einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus St. Joseph-Stift.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und zum Bürgerpark.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus St. Joseph-Stift.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und zum Bürgerpark.
Sonstiges Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.
Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.
Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de
