Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 369.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1990 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 369.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn-Aschhausen überzeugt durch seine attraktive Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schön angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in einer kleinen Sackgasse und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Die Terrasse und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Der helle Küchenbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine direkte Verbindung zum Esszimmer, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, das über einen eigenen Balkon verfügt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Whirlpoolwanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und erfüllt damit gehobene Wohnansprüche.
Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkt vom Carport aus zugänglich ist. Eine massive Garage bietet weiteren Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten, der mit seiner gewachsenen Bepflanzung eine private Wohlfühloase schafft und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit einem mittel- bis langfristigen Planungshorizont. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einer begehrten Wohnlage in Bad Zwischenahn-Aschhausen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Die Terrasse und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Der helle Küchenbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine direkte Verbindung zum Esszimmer, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, das über einen eigenen Balkon verfügt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Whirlpoolwanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und erfüllt damit gehobene Wohnansprüche.
Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkt vom Carport aus zugänglich ist. Eine massive Garage bietet weiteren Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten, der mit seiner gewachsenen Bepflanzung eine private Wohlfühloase schafft und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit einem mittel- bis langfristigen Planungshorizont. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einer begehrten Wohnlage in Bad Zwischenahn-Aschhausen.
Ausstattung - absolut ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- heller Küchenbereich mit Zugang zum Esszimmer
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- sehr großes Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche undDoppelwaschtisch
- Abstellraum vom Carport zu erreichen
- massive Garage
- wunderschön angelegter, nicht einsehbarer Garten
- das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache übernommen werden
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- heller Küchenbereich mit Zugang zum Esszimmer
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- sehr großes Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche undDoppelwaschtisch
- Abstellraum vom Carport zu erreichen
- massive Garage
- wunderschön angelegter, nicht einsehbarer Garten
- das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache übernommen werden
Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im Bad Zwischenahner Ortsteil Aschhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zu einigen der attraktivsten Freizeit- und Erholungsangebote der Region aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität in naturnaher Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Bad Zwischenahner Meer, das als Wahrzeichen der Gemeinde gilt, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das renommierte Jagdhaus Eiden mit seinem exklusiven Wellness- und Gastronomieangebot sowie die Spielbank Bad Zwischenahn, die das gehobene Freizeitangebot der Umgebung abrunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Der Ortskern von Bad Zwischenahn mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, Leer und Bremen. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zur Arbeit verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Bad Zwischenahn.
Das Bad Zwischenahner Meer, das als Wahrzeichen der Gemeinde gilt, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das renommierte Jagdhaus Eiden mit seinem exklusiven Wellness- und Gastronomieangebot sowie die Spielbank Bad Zwischenahn, die das gehobene Freizeitangebot der Umgebung abrunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Der Ortskern von Bad Zwischenahn mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, Leer und Bremen. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zur Arbeit verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Bad Zwischenahn.
Sonstiges COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
