Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 55,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel / Barßelermoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 673 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2015 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 55,9 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 20.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel / Barßelermoor | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 673 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/gYBDP8qa278.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Barßeler Hafen verbindet modernes Wohnen, viel Platz und eine besonders familienfreundliche Aufteilung. Die im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre harmonische Architektur. Klare Linien, eine spiegelbildliche Geometrie und die geschmackvolle Verblenderfassade sorgen für einen hochwertigen ersten Eindruck. Mit rund 182 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Siedlungslage suchen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel den Mittelpunkt des Familienlebens. Das angrenzende Wohnzimmer mit wassergeführtem Pelletofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt zugleich die Heizungsanlage. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Spiel-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Bei Bedarf kann die Leichtbauwand zum Wohnzimmer entfernt und der Wohnbereich erweitert werden.
Ein Duschbad, der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht sowie der direkte Zugang zur Garage und Werkstatt sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Dachgeschoss stehen zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer bereit. Das Familienbad ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Unterputzradio ausgestattet.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden sowie moderne Einbauspots unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die durchdachte Ausstattung schafft ein Zuhause, das sich ohne größere Arbeiten beziehen lässt.
Auch der geschützte Garten ist auf das Familienleben ausgerichtet. Die eingefriedete Fläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Eine große Terrassenüberdachung, zwei weitere überdachte Bereiche und eine Blockhütte eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei nahezu jedem Wetter.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage nahe dem Barßeler Hafen macht dieses Haus zu einem überzeugenden Lebensmittelpunkt für Familien und Paare mit Zukunftsplänen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Barßeler Hafen verbindet modernes Wohnen, viel Platz und eine besonders familienfreundliche Aufteilung. Die im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre harmonische Architektur. Klare Linien, eine spiegelbildliche Geometrie und die geschmackvolle Verblenderfassade sorgen für einen hochwertigen ersten Eindruck. Mit rund 182 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Siedlungslage suchen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel den Mittelpunkt des Familienlebens. Das angrenzende Wohnzimmer mit wassergeführtem Pelletofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt zugleich die Heizungsanlage. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Spiel-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Bei Bedarf kann die Leichtbauwand zum Wohnzimmer entfernt und der Wohnbereich erweitert werden.
Ein Duschbad, der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht sowie der direkte Zugang zur Garage und Werkstatt sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Dachgeschoss stehen zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer bereit. Das Familienbad ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Unterputzradio ausgestattet.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden sowie moderne Einbauspots unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die durchdachte Ausstattung schafft ein Zuhause, das sich ohne größere Arbeiten beziehen lässt.
Auch der geschützte Garten ist auf das Familienleben ausgerichtet. Die eingefriedete Fläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Eine große Terrassenüberdachung, zwei weitere überdachte Bereiche und eine Blockhütte eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei nahezu jedem Wetter.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage nahe dem Barßeler Hafen macht dieses Haus zu einem überzeugenden Lebensmittelpunkt für Familien und Paare mit Zukunftsplänen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen, Wohnzimmer, Büro/Gäste, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleide), Badezimmer, Flur, Balkon
Außen: Massive Garage mit Zugang ins Haus, Werkstatt, Blockhütte, eine Terrassenüberdachung, zwei zusätzlich überdachter Terrassenbereiche. komplett eingefriedeter Gartenbereich, Kinderspielbereich.
Ausstattung:
- Heizung über Gasbrennwerttherme von 2015 mit angeschlossenem wassergeführten Pelletofen
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einzeln regelbar über digitale Thermostate
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Küche aus 2015
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Wandaufbau laut Bauakte: 17,5 cm Porenbeton, 16 cm Kerndämmung, 11,5 cm Verblender
Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen, Wohnzimmer, Büro/Gäste, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleide), Badezimmer, Flur, Balkon
Außen: Massive Garage mit Zugang ins Haus, Werkstatt, Blockhütte, eine Terrassenüberdachung, zwei zusätzlich überdachter Terrassenbereiche. komplett eingefriedeter Gartenbereich, Kinderspielbereich.
Ausstattung:
- Heizung über Gasbrennwerttherme von 2015 mit angeschlossenem wassergeführten Pelletofen
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einzeln regelbar über digitale Thermostate
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Küche aus 2015
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Wandaufbau laut Bauakte: 17,5 cm Porenbeton, 16 cm Kerndämmung, 11,5 cm Verblender
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Barßeler Hafens. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Immobilie steht in einer Sackgasse und das Verkehrsaufkommen ist daher sehr gering.
Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.
Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.
Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.
Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ca. ab Mai 2027
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar ca. ab Mai 2027
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
