Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 26125 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Kaufpreis | 725.000 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 26125 | Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 874 m² |
| Kaufpreis | 725.000 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 874 m² großes Baugrundstück in zweiter Reihe im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Das unerschlossene Areal bietet durch seine rückwärtige Lage ein geschütztes Umfeld und wird provisionsfrei sowie ohne Bauträgerbindung direkt vom Eigentümer veräußert.
Für das Grundstück liegt bereits eine fertige Entwurfsplanung des Architekturbüros Matchhouse GmbH für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 654,64 m² vor. Die Bauanzeige gemäß § 62 NBauO wurde bei der Stadt Oldenburg eingereicht. Die Planung nutzt die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 428 (1. Änderung) mit einer GRZ von 0,4 (geplant: 0,37) sowie einer GFZ von 0,8 (geplant: 0,741) bei zwei zulässigen Vollgeschossen optimal aus.
Das vorgesehene Gebäudekonzept umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (ca. 118,73 m² und ca. 121,93 m²) mit Terrassen, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (4 Zimmer mit ca. 113,70 m² sowie 5 Zimmer mit ca. 132,46 m²) und eine exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 167,82 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse. Ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen.
Für das Grundstück liegt bereits eine fertige Entwurfsplanung des Architekturbüros Matchhouse GmbH für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 654,64 m² vor. Die Bauanzeige gemäß § 62 NBauO wurde bei der Stadt Oldenburg eingereicht. Die Planung nutzt die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 428 (1. Änderung) mit einer GRZ von 0,4 (geplant: 0,37) sowie einer GFZ von 0,8 (geplant: 0,741) bei zwei zulässigen Vollgeschossen optimal aus.
Das vorgesehene Gebäudekonzept umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (ca. 118,73 m² und ca. 121,93 m²) mit Terrassen, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (4 Zimmer mit ca. 113,70 m² sowie 5 Zimmer mit ca. 132,46 m²) und eine exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 167,82 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse. Ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen.
Ausstattung Das Grundstück wird im unerschlossenen Zustand veräußert. Die Planung für das Mehrfamilienhaus sieht hochwertige Ausstattungsmerkmale vor, die auf den Standard KfW-Effizienzhaus 40 ausgelegt sind:
- Massivbaukörper mit Verblendmauerwerk und Mansardwalmdach mit Gauben
- Personenaufzug über alle Geschosse
- Fünf Wohneinheiten mit Terrassen im Erdgeschoss und Dachterrasse im Staffelgeschoss
- Separates Nebengebäude für fünf Abstellräume und einen Mülltonnenbereich
- Außenstellplätze für Pkw sowie Fahrradabstellmöglichkeiten
- Geplante Regenwasserrückhaltung über einen unterirdischen Speicherkasten
- Anschlussgenehmigung für Schmutzwasser an das öffentliche Netz erteilt
- Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über das vorgelagerte Nachbargrundstück sind über eine öffentlich-rechtliche Baulast gesichert
- Massivbaukörper mit Verblendmauerwerk und Mansardwalmdach mit Gauben
- Personenaufzug über alle Geschosse
- Fünf Wohneinheiten mit Terrassen im Erdgeschoss und Dachterrasse im Staffelgeschoss
- Separates Nebengebäude für fünf Abstellräume und einen Mülltonnenbereich
- Außenstellplätze für Pkw sowie Fahrradabstellmöglichkeiten
- Geplante Regenwasserrückhaltung über einen unterirdischen Speicherkasten
- Anschlussgenehmigung für Schmutzwasser an das öffentliche Netz erteilt
- Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über das vorgelagerte Nachbargrundstück sind über eine öffentlich-rechtliche Baulast gesichert
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in zweiter Reihe am Wabenweg in Ofenerdiek, einem beliebten Wohnstadtteil im Norden Oldenburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit Gärten. Die Zufahrt erfolgt vom Wabenweg über eine eigene, per Baulast gesicherte Zuwegung. Mit 874 m² und einem nahezu quadratischen Zuschnitt bietet das Grundstück Platz für das geplante Haus, Stellplätze, Nebengebäude und Gartenflächen für die Wohnungen im Erdgeschoss.
• Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern im Oldenburger Norden
• Grundschule Ofenerdiek, Oberschule und Kindertagesstätten im Stadtteil
• Naherholung am Swarte Moor mit Sportanlagen und Freizeitstätte
• Kinderkrippe und ausgedehnte Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung
• Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern im Oldenburger Norden
• Grundschule Ofenerdiek, Oberschule und Kindertagesstätten im Stadtteil
• Naherholung am Swarte Moor mit Sportanlagen und Freizeitstätte
• Kinderkrippe und ausgedehnte Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung
Sonstiges Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft, sodass der Erwerber die Realisierung frei vergeben kann. Ein Baugrundgutachten (Baugrund Ammerland GmbH) liegt vor, die weiterführende statische Berechnung, Gründungsempfehlung und der Wärmeschutznachweis sind vom Käufer zu beauftragen. Die Erschließungsanträge für Strom, Trinkwasser, Telekommunikation und Schmutzwasser müssen käuferseits gestellt werden. Aus einer Vereinbarung mit dem Nachbargrundstück bestehen vertragliche Pflichten zur Wiederherstellung der Zufahrt, zur Pflasterung eines Nachbarstellplatzes (5,99 m × 3,00 m) sowie zur Verlegung einer Glasfaserleitung bis zur Nachbarhaustür. Die Beurkundung erfolgt nach Vorliegen der baurechtlichen Freigabe.
