Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Kaution | 3.100 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1978 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,6 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 12.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 220 € | Kaution | 3.100 € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Sackgassenlage in der Stadt Friesoythe.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich durch die Glaselemente im Dielenbereich der Blick in den beeindruckenden Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses ist. Der Wohnbereich bietet mit seinen ca. 64 m² viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen, teilweise mit Schiebelementen, sorgen für eine angenehme Helligkeit und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Verbunden ist der Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin- und Essbereich. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen – ideal, um Offenheit und Rückzug ganz nach Ihren Wünschen miteinander zu verbinden.
Der Essbereich mit Kachelofen steht wiederum in direkter Verbindung zur Küche und schafft damit kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Treppe verbindet sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss miteinander.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Vollbad sowie ein zusätzliches kleines Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichend Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet mit seiner überdachten Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Freiraum, ohne dass die Pflege des Grundstückes zu aufwendig wird.
Abgerundet wird dieses großzügige Angebot durch eine Doppelgarage, die mit dem Wohnhaus verbunden ist. Sie bietet Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Mietbeginn: nach Absprache
Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
- Wasser- und Abwasservorauszahlung: 70,00 € (für einen 4-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst)
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich durch die Glaselemente im Dielenbereich der Blick in den beeindruckenden Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses ist. Der Wohnbereich bietet mit seinen ca. 64 m² viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen, teilweise mit Schiebelementen, sorgen für eine angenehme Helligkeit und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Verbunden ist der Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin- und Essbereich. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen – ideal, um Offenheit und Rückzug ganz nach Ihren Wünschen miteinander zu verbinden.
Der Essbereich mit Kachelofen steht wiederum in direkter Verbindung zur Küche und schafft damit kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Treppe verbindet sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss miteinander.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Vollbad sowie ein zusätzliches kleines Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichend Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet mit seiner überdachten Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Freiraum, ohne dass die Pflege des Grundstückes zu aufwendig wird.
Abgerundet wird dieses großzügige Angebot durch eine Doppelgarage, die mit dem Wohnhaus verbunden ist. Sie bietet Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Mietbeginn: nach Absprache
Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
- Wasser- und Abwasservorauszahlung: 70,00 € (für einen 4-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst)
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.
Ausstattung Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Aufteilung:
Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich, ca. 64 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Kamin- und Essbereich mit Kachelofen und ebenfalls Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche - steht zu kostenlosen Nutzung zur Verfügung
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Vorratsraum
- weiteres Zimmer, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
Dachgeschoss
- vier vielseitig nutzbare Zimmer - drei mit direktem Balkonzugang
- Bad mit zwei Waschbecken, Hänge-WC, Bidet, Dusche und Badewanne
- Duschbad
Kellergeschoss
- großzügige Kellerflächen mit reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage, davon ein Garagentor mit elektrischem Antrieb
Hinweis:
Derzeit wird die Heizungsanlage erneuert.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eigene Renovierungs- oder Gestaltungswünsche einzubringen. Gewünschte Veränderungen oder Renovierungsarbeiten können nach vorheriger Abstimmung und Zustimmung des Vermieters in Eigenleistung durch den Mieter vorgenommen werden. Art und Umfang der Arbeiten sind vorab gemeinsam abzustimmen.
Nutzfläche: ca. 130 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Aufteilung:
Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich, ca. 64 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Kamin- und Essbereich mit Kachelofen und ebenfalls Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche - steht zu kostenlosen Nutzung zur Verfügung
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Vorratsraum
- weiteres Zimmer, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
Dachgeschoss
- vier vielseitig nutzbare Zimmer - drei mit direktem Balkonzugang
- Bad mit zwei Waschbecken, Hänge-WC, Bidet, Dusche und Badewanne
- Duschbad
Kellergeschoss
- großzügige Kellerflächen mit reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage, davon ein Garagentor mit elektrischem Antrieb
Hinweis:
Derzeit wird die Heizungsanlage erneuert.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eigene Renovierungs- oder Gestaltungswünsche einzubringen. Gewünschte Veränderungen oder Renovierungsarbeiten können nach vorheriger Abstimmung und Zustimmung des Vermieters in Eigenleistung durch den Mieter vorgenommen werden. Art und Umfang der Arbeiten sind vorab gemeinsam abzustimmen.
Lagebeschreibung Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1978, Heizung 2020, Erdgas, Endenergiebedarf 123,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1978, Heizung 2020, Erdgas, Endenergiebedarf 123,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse D
