Familienglück in Hilter-Wellendorf
, 123 m², 6 Zimmer, 49176 Hilter
Details
| ImmoNr | 273 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 49176 |
| Ort | Hilter |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche komplett ca. | 123 m² |
| Nutzfläche ca. | 43 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 512 m² |
| Anzahl Zimmer insg. | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer insg. | 5 |
| Anzahl Badezimmer insg. | 1 |
| Anzahl sep. WC insg. | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 439.450 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Details
| ImmoNr | 273 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 49176 |
| Ort | Hilter | Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche komplett ca. | 123 m² |
| Nutzfläche ca. | 43 m² | Grundstücksgröße ca. | 512 m² |
| Anzahl Zimmer insg. | 6 | Anzahl Schlafzimmer insg. | 5 |
| Anzahl Badezimmer insg. | 1 | Anzahl sep. WC insg. | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Kaufpreis | 439.450 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2005 errichtete, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und hellen Wohnbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. An kühleren Tagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort zum Wohlfühlen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Ambiente.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige vollisolierte Doppelgarage mit separater Stromverteilung mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die integrierte Werkstatt bietet ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. An kühleren Tagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort zum Wohlfühlen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Ambiente.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige vollisolierte Doppelgarage mit separater Stromverteilung mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die integrierte Werkstatt bietet ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2036
Endenergieverbrauch: 74.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Integrierte Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Hilter-Wellendorf
HINWEIS: Einige Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch kann es zu einer räumlich erweiterten Darstellung kommen.
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Integrierte Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Hilter-Wellendorf
HINWEIS: Einige Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch kann es zu einer räumlich erweiterten Darstellung kommen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Wellendorf der Gemeinde Hilter am Teutoburger Wald. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem wohnortnahen Angebot an Kindergärten und einer Grundschule. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes bieten einen hohen Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A33 sind die Städte Osnabrück, Bielefeld und Münster schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Wellendorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke „Haller Willem“ mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem wohnortnahen Angebot an Kindergärten und einer Grundschule. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes bieten einen hohen Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A33 sind die Städte Osnabrück, Bielefeld und Münster schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Wellendorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke „Haller Willem“ mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Für jegliche Mängel an der hier angebotenen Immobilie kann die Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG keine Gewährleistung übernehmen. Hierfür ist der Käufer in der Pflicht, die Immobilie im Vorfeld sorgfältig zu prüfen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Wessendarp
