Kapitalanlage mit Zukunft – Zweifamilienhaus mit Baupotenzial
, 203 m², 8 Zimmer, 49214 Bad Rothenfelde
Details
| ImmoNr | 275 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 49214 |
| Ort | Bad Rothenfelde |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche komplett ca. | 203 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 818 m² |
| Anzahl Zimmer insg. | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer insg. | 6 |
| Anzahl Badezimmer insg. | 3 |
| Anzahl sep. WC insg. | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohnfläche jeder einzelnen Wohnung ca. | Erdgeschoss 81,06 Obergeschoss 121,79 |
| Kaufpreis | 849.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Details
| ImmoNr | 275 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 49214 |
| Ort | Bad Rothenfelde | Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche komplett ca. | 203 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 818 m² | Anzahl Zimmer insg. | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer insg. | 6 | Anzahl Badezimmer insg. | 3 |
| Anzahl sep. WC insg. | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohnfläche jeder einzelnen Wohnung ca. | Erdgeschoss 81,06 Obergeschoss 121,79 | Kaufpreis | 849.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1916 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach sowie die Elektroinstallationen erneuert.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen beziehungsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche. Mit zwei Badezimmern bietet sie besonders viel Platz und Komfort für Familien.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Dieser bietet nicht nur viel Freiraum zum Entspannen und Erholen, sondern eröffnet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder ein weiteres Bauvorhaben – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und Prüfung durch die zuständigen Behörden.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Bad Rothenfelde.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen beziehungsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche. Mit zwei Badezimmern bietet sie besonders viel Platz und Komfort für Familien.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Dieser bietet nicht nur viel Freiraum zum Entspannen und Erholen, sondern eröffnet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder ein weiteres Bauvorhaben – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und Prüfung durch die zuständigen Behörden.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Bad Rothenfelde.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2035
Endenergiebedarf: 289.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung • Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Rothenfelde
• Umfassende Modernisierung im Jahr 1997
• Zwei separate Wohneinheiten
• Beide Wohnungen derzeit vermietet
• Sofortige Mieteinnahmen
• Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
• Potenzial zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Ideal als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung
HINWEIS: Einige Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch kann es zu einer räumlich erweiterten Darstellung kommen.
• Umfassende Modernisierung im Jahr 1997
• Zwei separate Wohneinheiten
• Beide Wohnungen derzeit vermietet
• Sofortige Mieteinnahmen
• Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
• Potenzial zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Ideal als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung
HINWEIS: Einige Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch kann es zu einer räumlich erweiterten Darstellung kommen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Rothenfelde – einer beliebten Kur- und Wohngemeinde am Rande des Teutoburger Waldes. Der Ort ist weit über die Region hinaus für seine Salinen, den Kurpark und die hohe Lebensqualität bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Bad Rothenfelde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Dissen, Versmold, Georgsmarienhütte und Osnabrück schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert und der ruhigen Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Bad Rothenfelde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Dissen, Versmold, Georgsmarienhütte und Osnabrück schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert und der ruhigen Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges Für jegliche Mängel an der hier angebotenen Immobilie kann die Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG keine Gewährleistung übernehmen. Hierfür ist der Käufer in der Pflicht, die Immobilie im Vorfeld sorgfältig zu prüfen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Wessendarp
