++Sofortbezug-Helle 3-Zi.-Whg.-Merzhausen-Freiburg-5 Min. zur Straßenbahn-erweiterbar auf 4 Zimmer++

Etagenwohnung, 64 m², 3 Zimmer in 79249 Merzhausen

  • Aussenansicht 3 Zimmer
  • Wohnbereich 1
  • Ausblick 2
  • Grundriss 3 Zimmer
  • Bad
  • Gartenbereich des Hauses
  • Spielplatz 1
  • Spielplatz 2
  • 3 Zimmer neu

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79249
OrtMerzhausen
LandDeutschland
Etage1
Kaufpreis258.000 €
Hausgeld405 €
Außen-Provision3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79249 OrtMerzhausen
LandDeutschland Etage1
Kaufpreis258.000 € Hausgeld405 €
Außen-Provision3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnlage von Merzhausen. Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, ein Balkon, Kellerabteil im UG und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem hat man die Möglichkeit im Gartenbereich (Spielplatz für Kinder, große Wiese etc.) der Wohnanlage zu verweilen. Zudem gehören zum Gemeinschaftseigentum ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine im Kellergeschoss.

+++DER CLOU:
Auf Wunsch können Sie die 3 Zimmer auf 4 Zimmer erweitern. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 qm Wohnfläche ist direkt neben der Wohnung. Die 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche mit 2 Bäder und 2 Balkonen würde dann 392.000 Euro (VHB) inklusive der Nutzung von einem TG-PLatz und Aussenstellplatz kosten. Sprechen Sie uns an! ++++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Parkettboden im Wohnraum, großes Bad mit Badewanne, kleine Küchenzeile, WC und Westbalkon.

Eine Wohnung mit viel Licht durch große Fensterflächen in einem ruhigen Umfeld und einer gewachsenen Wohnumgebung erwartet Sie. Ein geringer Renovierungsstau (Bodenbelag in 2 Zimmer mit Teppich, Badewanne, Malerarbeiten etc.) ist vorhanden.

Das Wohngeld ist ca. 405 Euro/Monat. Im Wohngeld sind die umlagefähigen (Nebenkosten) als auch nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc.) enthalten. Die Hälfte des Wohngelds besteht aus der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 7.000 Euro für diese Wohnung. Sie wird bei der Generalsanierung eingesetzt.

Sofortbezug ist möglich.
Lagebeschreibung Merzhausen mit ca. 5.600 Einwohnern ist als Wohnort sehr beliebt und hat alles zu bieten, was man benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Schule, Kindergarten und vieles mehr. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten die Straßenbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz (Linie 5 | fährt alle 8 Min.). Mit dieser Verbindung erreichen Sie z.B. den Hauptbahnhof von Freiburg in ca. 15-20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Alnatura, DM, REWE) befinden sich innerhalb von 10 Minuten zu Fuß. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger...) befinden sich nur etwa 500m entfernt im Ortskern von Merzhausen.
Sonstiges Der Kaufpreis ist 258.000 Euro. Eine Nutzung eines Tiefgaragenplatzes ist hier eingeschlossen.

Von der Eigentümerversammlung ist eine Generalsanierung in Höhe von 520.000 Euro für das MFH mit 23 Parteien beschlossen. Sie soll im Sommer 2019 beginnen und im Herbst 2019 abgeschlossen sein. Sie umfasst die Putzinstandsetzung des gesamten Gebäudes, Dachdeckerarbeiten, ein neues Wärmeverbundsystem und der Ersatz der Ölheizung durch Gas und Solarenergie, neue Fenster und Bodenbeschichtung in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet die oben dargestellte Generalsanierung. Der Anteil der Umlagen für diese Arbeiten haben einen Wert von ca. 25.000 €. Der neue Eigentümer hat keine zusätzliche Kosten mehr für diese Arbeiten zu bezahlen. Nach der Sanierung wird die Wohnung einen erheblich höheren Wert haben.

Rufen Sie Herrn Wolfgang Grothusmann unter 0761-58 99 800 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

Einheiten

Leider haben wir zu Ihren Suchkritierien derzeit keine Immobilien im Angebot.

Gerne informieren wir Sie, sobald in dieser Kategorie wieder Objekte verfügbar sind.

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 761 - 58 99 800
Email: wg@wi-freiburg.de

Ihr Team von WI-Freiburg

 zurück zur Objektliste