Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 3,15% p.a. Bruttorendite in Altenschwand

Praxisfläche, , 7 Zimmer, 79736 Rickenbach / Altenschwand
Details
externe Objektnr.WI-KP-900
Betreuer31
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ79736
OrtRickenbach / Altenschwand
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Nutzfläche139 m²
Bürofläche139 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartGaszentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
EnergieartFlüssiggas (Eigener Tank)
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
Details
externe Objektnr.WI-KP-900 Betreuer31
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ79736 OrtRickenbach / Altenschwand
LandDeutschland EtageDachgeschos
Nutzfläche139 m² Bürofläche139 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartGaszentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl EnergieartFlüssiggas (Eigener Tank)
Kabel Sat TVJa StellplatzartGarage
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Derzeit ein Labor für Zahntechnik seit 1991, Nutzfläche ca. 138,87 m², 1 Garage, 4 PKW-Aussenstellplätze (davon 2 vom Nachbarn angemietet)
Kaltmiete seit 01.12.2000 750,00 Euro monatlich.

2012 wurde das Erdgeschoss modernisiert (siehe Modernisierungsübersicht)

Ausstattungsmerkmale/Räume: Technik, Keramik, Gipsraum, Aufenthalt, Patient, Büro, Empfang, Flur, Gäste-WC,
Bad

Anschluss für Holzofen vorhanden

Bodenbelag: teilw. Fliesen/Linolium
Wandbelag: Rauputz

In dem Bad befindet sich die Heizungsanlage für das Haus.

Bei einem Umbau des Gewerbes in Wohnraum, kann die Heizungsanlage in den daneben liegenden Keller verlegt werden. Die Grundrissgebung lässt z.B. eine 3-Zimmerwohnung mit großer offener Küche, Bad und 2 weiteren Räumen zu, welche auch als Büro etc. für Selbstständige optimal sind.

Mögliche Umbaukosten wurden im Angebotspreis berücksichtigt.

Die Garage und die dazu gehörenden Stellplätze (ausser angemietete) sind im Kaufpreis enthalten.

Modernisierungsübersicht des Hauses bzw. im Haus:


1978
Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)
Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (2-fach verglaste Kunststofffenster)

1996 neue Flüssiggasheizung

1997
Ausbau des Dachgeschoßes zur Wohnung: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Bader und WC.

2002
Ausbau des Erdgeschoßes: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge,
2-fach verglaste Kunststofffenster

2022
Erneuerung der Fenster auf der West-Seite des Hauses (3-fach verglaste Kunststofffenster)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 128.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 104.00 kWh/(m²*a)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie nicht im Bieterverfahren angeboten wird. Gleichwohl ist es aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt möglich, dass höhere Gebote durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Wir sind verpflichtet, diese Angebote an die Eigentümer weiterzuleiten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kai-Oliver Plötz
Telefon: 07622 69 77 033 Mobil: 0172 1606196 E-Mail: kai-oliver.ploetz@wuestenrot.de
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