Leben. Entfalten. Ankommen. Großzügige Wohnung mit Herz und Raum
Etagenwohnung, 115 m², 4 Zimmer, 71111 WaldenbuchWohnen mit Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnen/Essen
Herzlich willkommen
reinkommen und wohlfühlen
Moderne Einbauküche
Einbauküche
Küche
Gäste-WC
Bad
Kinderzimmer
Genug Platz für's Kind
Eingang
Flur
Hell und viel Platz
viel Platz
Bad en Suite
oder Sportraum?
Carport
Waschküche
Balkon mit Ausssicht
Aussicht
Das neue Heim wartet
Kinderreich
Gartenmitbenutzung
Wohnungsgrundriss
Details
| ImmoNr | 559 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71111 |
| Ort | Waldenbuch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 551 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 559 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71111 |
| Ort | Waldenbuch | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 15 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 551 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand ein außergewöhnlich offenes Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand sowie helle, freundlich gestaltete Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ebenso wie das Schlafzimmer, das mit einem modernen en suite Bad mit Dusche ausgestattet ist. So beginnt jeder Tag mit Komfort und einem Hauch von Luxus.
Neben dem Duschbad verfügt die Wohnung über ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für entspannte Wellness-Momente – sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die clevere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinder- und Arbeitszimmer, Gästezimmer mit eigenem Rückzugsbereich oder großzügige Wohnzonen – hier lässt sich individuelles Wohnen perfekt umsetzen.
Ein weiteres Highlight: Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizter, großer Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird – ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen geräumigen Carport direkt am Haus sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein grüner Ort der Ruhe mitten in der Stadt.
Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Wichtiges auf einen Blick:
- Hausmeisterservice
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 551,02 € davon 141,02 € Rücklage Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage 36.785,08 €
- ursprünglich 2 Wohnungen
- Dach und Fassade sind nicht gedämmt
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand sowie helle, freundlich gestaltete Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ebenso wie das Schlafzimmer, das mit einem modernen en suite Bad mit Dusche ausgestattet ist. So beginnt jeder Tag mit Komfort und einem Hauch von Luxus.
Neben dem Duschbad verfügt die Wohnung über ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für entspannte Wellness-Momente – sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die clevere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinder- und Arbeitszimmer, Gästezimmer mit eigenem Rückzugsbereich oder großzügige Wohnzonen – hier lässt sich individuelles Wohnen perfekt umsetzen.
Ein weiteres Highlight: Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizter, großer Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird – ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen geräumigen Carport direkt am Haus sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein grüner Ort der Ruhe mitten in der Stadt.
Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Wichtiges auf einen Blick:
- Hausmeisterservice
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 551,02 € davon 141,02 € Rücklage Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage 36.785,08 €
- ursprünglich 2 Wohnungen
- Dach und Fassade sind nicht gedämmt
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 115qm
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Großer Balkon - Südwestbalkon
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 15 qm
- Abstellraum im Keller
- Carport mit Wallbox
- gemeinschaftliche Waschküche im UG
- 2 Bäder
- Separates WC
- Kunststofffenster von Weru von 2019
- Zentralheizung (Brenner von 2016)
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Großer Balkon - Südwestbalkon
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 15 qm
- Abstellraum im Keller
- Carport mit Wallbox
- gemeinschaftliche Waschküche im UG
- 2 Bäder
- Separates WC
- Kunststofffenster von Weru von 2019
- Zentralheizung (Brenner von 2016)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Waldenbuch, einer charmanten Stadt am Rande des Schönbuchs. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und der Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B27 und A8 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Stuttgart.
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#widmann_Immobilien
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