Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Anleger oder Entwickler
Hochparterre, 52 m², 2 Zimmer, 71640 Ludwigsburg2 Zimmer Wohnung
Zugang zum Haus
Eingang
Rückseite
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Wohnzimmer
Details
| ImmoNr | 578 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 71640 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 4,165 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 578 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 71640 |
| Ort | Ludwigsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 4,165 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Ludwigsburg und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder kreative Entwickler.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet, große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, pflegeleichte Note.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gehalten und kann bei Bedarf modernisiert oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und klassische Ausstattung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten, um den Wohnkomfort zu steigern und langfristig von einer Wertentwicklung zu profitieren.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – die Lage ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Kaltmiete 1.000 Euro + 240 Euro Nebenkostenvorauszahlung
- Hausgeld 220 € davon 53,33 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.24 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 78.016,04 €
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet, große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, pflegeleichte Note.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gehalten und kann bei Bedarf modernisiert oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und klassische Ausstattung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten, um den Wohnkomfort zu steigern und langfristig von einer Wertentwicklung zu profitieren.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – die Lage ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Kaltmiete 1.000 Euro + 240 Euro Nebenkostenvorauszahlung
- Hausgeld 220 € davon 53,33 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.24 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 78.016,04 €
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca.52 qm
- Gas -Etagenheizung
- Laminatboden und Fliesenboden
- Balkon
- Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum im Keller
- Gas -Etagenheizung
- Laminatboden und Fliesenboden
- Balkon
- Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum im Keller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Ludwigsburg-Ost, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Favoritepark liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S4/S5) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81 ist der Standort ideal für Pendler. Die Ludwigsburger Innenstadt mit Schloss, Kultur und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Fazit: Eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und besten Verbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare.
Durch die hervorragende Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S4/S5) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81 ist der Standort ideal für Pendler. Die Ludwigsburger Innenstadt mit Schloss, Kultur und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Fazit: Eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und besten Verbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare.
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#widmann_Immobilien
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