Urbanes Lebensgefühl trifft gepflegte Beständigkeit
Wohn- und Geschäftshaus, 184 m², 19 Zimmer, 75417 MühlackerHindenburgstr_k-35
Mitten in Mühlacker
Ansicht
Ansicht
Vorderansicht
Ansicht
Herzlich willkommen
Eingang
Zu Fuss
Urologen UG2 UG1 (26)
EG Psychotherapie
EG Psychotherapie
OG1_Neurologie (4)
OG1_Neurologie (20)
OG2 Gynäkologie (14)
OG2 Gynäkologie (16)
OG2 Psychologie (5)
Aufzug
Hoch hinaus
mit Blick
Herrlich
Aussichten
Wohnen
Küche
Küche
Flur
Wohnen
Wohnen
Fernblick
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Bad
Bad
Bad
WC
Fensterblick
Wohnen
Terrasse
Blick
Terrassenzugang
Flur
Wohnen
Sonnig
Hell
Lichtdurchflutet
Großzügig
Schlafen
Blick auf den Balkon
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer mit WC
Aufzug
DG - Nutzfläche
Heraustreten
Weit oben
mögliche Terrasse
Oben angekommen
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrassenblick
Vogelperspektive
Über den Dächern von Mühlacker
Heizung
Heizung
Abstellraum
Untergschoss2
Untergeschoss1
Erdgeschoss
Obergeschoss1
Obergeschoss2
Obergeschoss3
Dachgeschoss
Details
| ImmoNr | 591 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75417 |
| Ort | Mühlacker |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 765 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 591 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 75417 |
| Ort | Mühlacker | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Nutzfläche | 765 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 5 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Außen-Provision | 4,165 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Inmitten des lebendigen Stadtzentrums von Mühlacker präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als überzeugende Kombination aus urbanem Komfort, architektonischer Qualität und nachhaltiger Vermietungsstruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichem Leben – ein Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.
Bereits der erste Eindruck ist von Beständigkeit und Sorgfalt geprägt: Eine regelmäßig instand gehaltene Fassade, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.
In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige, modern ausgestattete Wohnungen mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre – ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Beide Einheiten sind in sehr gepflegtem Zustand und bieten langfristiges Vermietungspotenzial.
Die unteren Etagen werden von fünf ärztlichen bzw. psychotherapeutischen Praxen genutzt, die seit vielen Jahren erfolgreich etabliert sind. Freundliche Eingangsbereiche, diskrete Wartezonen und eine professionelle Ausstrahlung schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für Patienten und Besucher.
Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.590 €.
Es stehen derzeit noch zwei Wohnungen leer, welche in einem sehr guten Zustand sind und die man ohne vorherige Renovierungen sofort vermieten könnte. Das zusätzliche Mietpotenzial dieser beiden Wohnungen liegt bei 1.800 €.
Zudem befindet sich eine genehmigte Lager-/Technikfläche von ca. 24 m² im Dachgeschoss, mit Dusche und beheiztem Raum. Diese kann bei Interesse zusätzlich für eine monatliche Nettokaltmiete von 220 € an die bisherigen Eigentümer vermietet werden, sodass die gesamte Sollmiete (netto, kalt) für diese Immobilie bei 7.610 € liegt.
Öffentliche Parkplätze und 4 Arztparkplätze direkt vor dem Haus
Ein Objekt mit hohem Bestandsschutz, stabilen Mieterträgen und Potenzial zur Weiterentwicklung – ideal für Investoren, mit Weitblic
Bereits der erste Eindruck ist von Beständigkeit und Sorgfalt geprägt: Eine regelmäßig instand gehaltene Fassade, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.
In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige, modern ausgestattete Wohnungen mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre – ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Beide Einheiten sind in sehr gepflegtem Zustand und bieten langfristiges Vermietungspotenzial.
Die unteren Etagen werden von fünf ärztlichen bzw. psychotherapeutischen Praxen genutzt, die seit vielen Jahren erfolgreich etabliert sind. Freundliche Eingangsbereiche, diskrete Wartezonen und eine professionelle Ausstrahlung schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für Patienten und Besucher.
Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.590 €.
Es stehen derzeit noch zwei Wohnungen leer, welche in einem sehr guten Zustand sind und die man ohne vorherige Renovierungen sofort vermieten könnte. Das zusätzliche Mietpotenzial dieser beiden Wohnungen liegt bei 1.800 €.
Zudem befindet sich eine genehmigte Lager-/Technikfläche von ca. 24 m² im Dachgeschoss, mit Dusche und beheiztem Raum. Diese kann bei Interesse zusätzlich für eine monatliche Nettokaltmiete von 220 € an die bisherigen Eigentümer vermietet werden, sodass die gesamte Sollmiete (netto, kalt) für diese Immobilie bei 7.610 € liegt.
Öffentliche Parkplätze und 4 Arztparkplätze direkt vor dem Haus
Ein Objekt mit hohem Bestandsschutz, stabilen Mieterträgen und Potenzial zur Weiterentwicklung – ideal für Investoren, mit Weitblic
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus) mit 7 Einheiten
• Modernisierungen:
• 1993: neue Heizungsanlage (Gasheizung)
• 1996: Flachdach mit Wärmedämmung
• 1996: Außenfassade mit Wärmedämmung von außen
(8 cm)
• 1996: neue Metallfenster
• 1996: neue Eingangstüren
• 2010: Erneuerung Hausrufanlage
• Praxis UG 2/UG 1: im Laufe der Jahre immer wieder Umbaumaßnahmen
• Praxis EG: umfangreicher Umbau/Renovierung 2012 und 2022
• Praxis 1. OG: umfangreicher Umbau/Renovierung: 2014/2015
• Praxis 2. OG (Gynäkologie): umfangreicher Umbau 2007
• Praxis 2. OG (Psychologie): komplette Neugestaltung und Renovierung 2021/2022
• Wohnung: 3. OG rechts: vollständige Renovierung 2023
• Wohnung 3. OG links: teilweise Renovierung 2023 (Bodenbelag, Bad)
• Modernisierungen:
• 1993: neue Heizungsanlage (Gasheizung)
• 1996: Flachdach mit Wärmedämmung
• 1996: Außenfassade mit Wärmedämmung von außen
(8 cm)
• 1996: neue Metallfenster
• 1996: neue Eingangstüren
• 2010: Erneuerung Hausrufanlage
• Praxis UG 2/UG 1: im Laufe der Jahre immer wieder Umbaumaßnahmen
• Praxis EG: umfangreicher Umbau/Renovierung 2012 und 2022
• Praxis 1. OG: umfangreicher Umbau/Renovierung: 2014/2015
• Praxis 2. OG (Gynäkologie): umfangreicher Umbau 2007
• Praxis 2. OG (Psychologie): komplette Neugestaltung und Renovierung 2021/2022
• Wohnung: 3. OG rechts: vollständige Renovierung 2023
• Wohnung 3. OG links: teilweise Renovierung 2023 (Bodenbelag, Bad)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Mühlacker – zentral, gut erreichbar und gleichzeitig eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld. Der Standort profitiert von der direkten Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Immobilie für Bewohner, Besucher und Patienten bequem erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Auch das regionale Busnetz ist fußläufig gut nutzbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen, was den Standort besonders für medizinisches oder therapeutisches Gewerbe attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität in diesem Teil der Stadt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Zugänglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten in einem gewachsenen, zukunftssicheren Umfeld.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Immobilie für Bewohner, Besucher und Patienten bequem erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Auch das regionale Busnetz ist fußläufig gut nutzbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen, was den Standort besonders für medizinisches oder therapeutisches Gewerbe attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität in diesem Teil der Stadt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Zugänglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten in einem gewachsenen, zukunftssicheren Umfeld.
Sonstiges Die Praxen bzw. Wohnungen haben folgende Größen:
2 Wohnungen und 5 Praxiseinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche im DG
• Praxis im 1. und 2. UG: ca. 245 m²
• Praxis im EG: ca. 154 m²
• Praxis im 1. OG: 187 m²
• Praxen im 2. OG: 140 m² bzw. 39 m²
• Wohnungen im 3. OG: 100 m² bzw. 83 m²
• Abstellraum/Lagerfläche im DG: 24 m²
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
2 Wohnungen und 5 Praxiseinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche im DG
• Praxis im 1. und 2. UG: ca. 245 m²
• Praxis im EG: ca. 154 m²
• Praxis im 1. OG: 187 m²
• Praxen im 2. OG: 140 m² bzw. 39 m²
• Wohnungen im 3. OG: 100 m² bzw. 83 m²
• Abstellraum/Lagerfläche im DG: 24 m²
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