Solide 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Stuttgart-Zuffenhausen
Dachgeschoss, 73 m², 3 Zimmer, 70435 Stuttgart3 Zimmer Wohnung
mit Potential
im Herzen von Zuffenhausen
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Wohnen
Wohnen
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Hausansicht
Eingang
Grundriss möbliert
Details
| ImmoNr | 593 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 21 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 311 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 593 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 21 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 311 € | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, charakteristischen Dachschrägen und Tageslichtbad bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur Aufwertung – ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eine einfache, aber solide Wohnung mit Charme und Entwicklungspotenzial in guter Lage von Zuffenhausen – eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Ideen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungschance sind.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Hausgeld monatlich 311 € davon werden 72 € den Rücklagen zugeführt
- Die Rücklagen betragen 79.471,85 € zum 31.12.2024, anteilig für die Wohnung 4.927,25 €
- Monatliche Kaltmiete 930 €
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, charakteristischen Dachschrägen und Tageslichtbad bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur Aufwertung – ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eine einfache, aber solide Wohnung mit Charme und Entwicklungspotenzial in guter Lage von Zuffenhausen – eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Ideen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungschance sind.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Hausgeld monatlich 311 € davon werden 72 € den Rücklagen zugeführt
- Die Rücklagen betragen 79.471,85 € zum 31.12.2024, anteilig für die Wohnung 4.927,25 €
- Monatliche Kaltmiete 930 €
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 233,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung qm 73,07 qm
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
-Dachboden zum Wäsche aufhängen
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
-Dachboden zum Wäsche aufhängen
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Stuttgart-Zuffenhausen, in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Zuffenhausen, der eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile bietet. Auch die B10 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Trotz der zentralen Lage profitiert das Wohnumfeld von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Zuffenhausen ist ein vielseitiger Stadtbezirk mit städtischem Charakter, guter Versorgung und viel Potenzial – eine etablierte Wohnlage mit urbaner Anbindung und praktischem Alltagskomfort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Zuffenhausen, der eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile bietet. Auch die B10 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Trotz der zentralen Lage profitiert das Wohnumfeld von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Zuffenhausen ist ein vielseitiger Stadtbezirk mit städtischem Charakter, guter Versorgung und viel Potenzial – eine etablierte Wohnlage mit urbaner Anbindung und praktischem Alltagskomfort.
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