Charmante Maisonette mit Balkon und Aufzug direkt vor die Wohnungstür
Maisonette, 60 m², 2 Zimmer, 71254 DitzingenAussichtsreich
Aufzug bis zur Türe
Aufzug
Sonnig und hell
Zum Balkon
Grillen und mehr
Großer Balkon
Blick
Ansicht Haus
Hauseingang
Balkon
Küche
oben angekommen
Büroecke
Schlummern
Treppen zur Wanne
Oben baden
Außergewöhnlich geschnitten
Bad
hier geht es runter
TG-Platz
Keller
Keller
Ankommen und wohlfühlen
Ebene 2 Schlafbereich
Details
| ImmoNr | 603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € | Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung im unverwechselbaren Stil der 1980er-Jahre befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie dabei ganz bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Untere Ebene:
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Auch wenn der Raum keine großen Fensterflächen besitzt, sorgt die durchdachte Raumaufteilung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein harmonisches Wohngefühl.
Obere Ebene:
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das charmante Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit gemütlichen Nischen unter den Dachschrägen – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot gelungen ab.
Dachgeschoss-Schlafzimmer mit gemütlichen Nischen
Ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen
Diese charmante Maisonette vereint den besonderen Stil vergangener Jahrzehnte mit solider Bausubstanz und einer praktischen Ausstattung – perfekt für alle, die das Besondere lieben oder in eine gepflegte Immobilie investieren möchten
Wichtig für Sie zu wissen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz (50 €) : Kaltmiete 670 €), die Mieterin möchte bis Mitte 2026 bleiben.
Hausreinigung ist im Service enthalten
Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
Hausgeld ca. 279,00 € monatlich, davon 49,83 € Rücklagenzuführung
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 187.625,89 € (Wohnungsanteil: 2.246,24 €)
Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung im unverwechselbaren Stil der 1980er-Jahre befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie dabei ganz bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Untere Ebene:
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Auch wenn der Raum keine großen Fensterflächen besitzt, sorgt die durchdachte Raumaufteilung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein harmonisches Wohngefühl.
Obere Ebene:
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das charmante Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit gemütlichen Nischen unter den Dachschrägen – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot gelungen ab.
Dachgeschoss-Schlafzimmer mit gemütlichen Nischen
Ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen
Diese charmante Maisonette vereint den besonderen Stil vergangener Jahrzehnte mit solider Bausubstanz und einer praktischen Ausstattung – perfekt für alle, die das Besondere lieben oder in eine gepflegte Immobilie investieren möchten
Wichtig für Sie zu wissen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz (50 €) : Kaltmiete 670 €), die Mieterin möchte bis Mitte 2026 bleiben.
Hausreinigung ist im Service enthalten
Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
Hausgeld ca. 279,00 € monatlich, davon 49,83 € Rücklagenzuführung
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 187.625,89 € (Wohnungsanteil: 2.246,24 €)
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2018 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 183,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca.60 qm
- Überdachter Balkon mit Ausblick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatz (Duplex)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür
- Wohnräume: Teppich im unteren Bereich, Vinylboden im oberen Bereich.
- Küche/Bad: Fliesen
- Abstellraum
- Einbauküche im Preis enthalten
- Überdachter Balkon mit Ausblick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatz (Duplex)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür
- Wohnräume: Teppich im unteren Bereich, Vinylboden im oberen Bereich.
- Küche/Bad: Fliesen
- Abstellraum
- Einbauküche im Preis enthalten
Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Nähe zu namhaften Technologie- und Industrieunternehmen. Dadurch entsteht eine attraktive Umgebung für Berufspendler, Bewohner und Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, sodass eine schnelle Verbindung innerhalb Ditzingens und zu den umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Der Bahnhof ist in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken und andere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellen.
Das wirtschaftliche Umfeld ist von namhaften Unternehmen geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem TRUMPF Laser- und Systemtechnik SE sowie Thales Deutschland GmbH – beides bedeutende Arbeitgeber, die für Innovation und technische Kompetenz stehen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur, attraktiver Umgebung und wirtschaftlicher Stärke. Sie ist sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen ein hervorragender Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, sodass eine schnelle Verbindung innerhalb Ditzingens und zu den umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Der Bahnhof ist in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken und andere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellen.
Das wirtschaftliche Umfeld ist von namhaften Unternehmen geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem TRUMPF Laser- und Systemtechnik SE sowie Thales Deutschland GmbH – beides bedeutende Arbeitgeber, die für Innovation und technische Kompetenz stehen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur, attraktiver Umgebung und wirtschaftlicher Stärke. Sie ist sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen ein hervorragender Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
48.82650
9.06327
1
0
