Wohnen im Grünen – Zuhause im charmanten Botnang
Etagenwohnung, 30 m², 1 Zimmer, 70195 Stuttgart / BotnangKlein aber Mein
Aussichtsreich
Chillzone mit Aussicht
Hell und sonnig
Bad mit Wanne
Aufzug
VGrüner Eingangsbereich
Aussenansicht
1 Zimmer Wohnung mit Balkon
Details
| ImmoNr | 607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70195 |
| Ort | Stuttgart / Botnang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 115 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 208 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 607 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70195 |
| Ort | Stuttgart / Botnang | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 30 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 115 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 208 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung hoch oben im 6. Stock lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine behagliche Wohnwelt einzutauchen. Der clever geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet erstaunlich viel Raum für persönliche Wohnideen und verwandelt sich im Handumdrehen vom gemütlichen Rückzugsort zum stilvollen Lebensraum – ganz nach Ihren Wünschen.
Ein kleines Juwel dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich wie ein privater Logenplatz über den Dächern der Stadt anfühlt. Hier können Sie laue Sommerabende bei Kerzenschein genießen, den Blick weit schweifen lassen oder an regnerischen Tagen geschützt dem leisen Prasseln lauschen. Ein Ort, der Ruhe schenkt und besondere Momente möglich macht.
Das Badezimmer präsentiert sich praktisch und dennoch angenehm wohnlich – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine. Alles Wichtige ist griffbereit, platzsparend integriert und funktional gestaltet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der großzügige Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Diese Wohnung vereint Geborgenheit auf kleinem Raum mit dem gewissen Etwas – ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern – wir freuen uns auf Ihre
Anfrage!
Wichtig für Sie zu wissen:
- Hausreinigung ist im Hausgeld inbegriffen.
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
- Hausgeld 216 € monatlich, davon werden 67 € den Rücklagen zugeführt:
48,86 € -> Haus
14,12 € -> Tiefgarage
0,22 € -> Müllraum
3,80 € -> Heizung
- Erhaltungsrücklage Haus: 763.254,92 € zum 31.12.2024
- Erhaltungsrücklage Tiefgarage/ Müll: 92.247,15 € zum 31.12.2024
- Erhaltungsrücklage Heizwerk: 276.803,96 € zum 31.12.2024
Heizungsanlage wird erneuert, hierfür fallen keine Sonderumlagen an!
Ein kleines Juwel dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich wie ein privater Logenplatz über den Dächern der Stadt anfühlt. Hier können Sie laue Sommerabende bei Kerzenschein genießen, den Blick weit schweifen lassen oder an regnerischen Tagen geschützt dem leisen Prasseln lauschen. Ein Ort, der Ruhe schenkt und besondere Momente möglich macht.
Das Badezimmer präsentiert sich praktisch und dennoch angenehm wohnlich – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine. Alles Wichtige ist griffbereit, platzsparend integriert und funktional gestaltet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der großzügige Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Diese Wohnung vereint Geborgenheit auf kleinem Raum mit dem gewissen Etwas – ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern – wir freuen uns auf Ihre
Anfrage!
Wichtig für Sie zu wissen:
- Hausreinigung ist im Hausgeld inbegriffen.
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
- Hausgeld 216 € monatlich, davon werden 67 € den Rücklagen zugeführt:
48,86 € -> Haus
14,12 € -> Tiefgarage
0,22 € -> Müllraum
3,80 € -> Heizung
- Erhaltungsrücklage Haus: 763.254,92 € zum 31.12.2024
- Erhaltungsrücklage Tiefgarage/ Müll: 92.247,15 € zum 31.12.2024
- Erhaltungsrücklage Heizwerk: 276.803,96 € zum 31.12.2024
Heizungsanlage wird erneuert, hierfür fallen keine Sonderumlagen an!
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 qm
- Balkon
- Fernwärme
- Bad mit Badewanne - Kunststofffenster (von 2018)
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Aufzug
- Fahrradstellplatz
- Balkon
- Fernwärme
- Bad mit Badewanne - Kunststofffenster (von 2018)
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Aufzug
- Fahrradstellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Botnang, einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile Stuttgarts. Hier verbindet sich städtisches Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Eingebettet zwischen Wäldern, kleinen Parks und idyllischen Spazierwegen bietet Botnang eine besondere Atmosphäre: ruhig, freundlich, gut angebunden und dennoch wunderbar naturnah. Die Wege des Alltags sind angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, familiäre Note.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stuttgarter Zentrum, nach Feuerbach oder in den gesamten Großraum – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung dazu ein, die Natur zu genießen: Ob eine Runde durch den angrenzenden Wald, ein Spaziergang am Abend oder sportliche Aktivitäten im Freien – Botnang bietet für jeden Lebensstil den passenden Rahmen.
Eine Lage, die Ruhe schenkt, Komfort bietet und dennoch bestens vernetzt ist – perfekt für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Stadtleben und Natur schätzen.
Eingebettet zwischen Wäldern, kleinen Parks und idyllischen Spazierwegen bietet Botnang eine besondere Atmosphäre: ruhig, freundlich, gut angebunden und dennoch wunderbar naturnah. Die Wege des Alltags sind angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, familiäre Note.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stuttgarter Zentrum, nach Feuerbach oder in den gesamten Großraum – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung dazu ein, die Natur zu genießen: Ob eine Runde durch den angrenzenden Wald, ein Spaziergang am Abend oder sportliche Aktivitäten im Freien – Botnang bietet für jeden Lebensstil den passenden Rahmen.
Eine Lage, die Ruhe schenkt, Komfort bietet und dennoch bestens vernetzt ist – perfekt für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Stadtleben und Natur schätzen.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
www.widmann-immo-wert.de
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