Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Charme und Wohlfühlatmosphäre
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 71034 BöblingenDem Himmel so nah
Hereinkommen
Wohnen
Außergewöhnlich
kuschelig wohnen
Großzügig
Einfach schön
Hell
gemütlich sitzen
Genießen
Herrlich sonnig
Grillen, lesen, Sonne pur
Schlafen
kuschelig schlafen
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
WC
Himmelblick
Gemütliches Zuhause
Traumraum
Lichtdurchflutet
Großzügig
Schlafen
Wohnen
Dacheinschnittbalkon
Schlafzimmerbalkon
Schlafzimmerbalkon
Möbliert
unmöbliert
Details
| ImmoNr | 614 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71034 |
| Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 244,58 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 614 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71034 |
| Ort | Böblingen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Hausgeld | 244,58 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wunderschöne und helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ansprechenden Holzbalkendecken, die ein besonderes Wohlfühlambiente schaffen.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit, die durch große Fenster und die offene Gestaltung entsteht. Alle Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen versehen und verleihen den Räumen ein elegantes, modernes Erscheinungsbild.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hier schaffen das gemauerte Wandregal und der stilvolle Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen darf derzeit nicht mehr betrieben werden und müsste bei Bedarf ausgetauscht werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der attraktive Dacheinschnitt-Balkon, der einen charmanten Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon zum Verweilen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad mit Badewanne vermittelt Komfort und Wohlbefinden. Sämtliche Deckenleuchten sind bereits installiert, und die weißen Innentüren unterstreichen das helle und freundliche Gesamtbild der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, sie wird zum 23.12. frei.
Wichtig für Sie zu wissen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 244,62 € davon werden ca. 55,25 € den Rücklagen zugeführt
- Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen
- Die Rücklagen für das Haus beträgt 71.507,18 €
anteilig für die Wohnung 3.789,89 €
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit, die durch große Fenster und die offene Gestaltung entsteht. Alle Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen versehen und verleihen den Räumen ein elegantes, modernes Erscheinungsbild.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hier schaffen das gemauerte Wandregal und der stilvolle Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen darf derzeit nicht mehr betrieben werden und müsste bei Bedarf ausgetauscht werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der attraktive Dacheinschnitt-Balkon, der einen charmanten Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon zum Verweilen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad mit Badewanne vermittelt Komfort und Wohlbefinden. Sämtliche Deckenleuchten sind bereits installiert, und die weißen Innentüren unterstreichen das helle und freundliche Gesamtbild der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, sie wird zum 23.12. frei.
Wichtig für Sie zu wissen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 244,62 € davon werden ca. 55,25 € den Rücklagen zugeführt
- Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen
- Die Rücklagen für das Haus beträgt 71.507,18 €
anteilig für die Wohnung 3.789,89 €
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mir ca. 55 qm
- Fernwärme
- Bodenbelag: Hochwertige Fliesen
- Kaminofen
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenstellplatz
- Abstellraum
- Fahrradabstellplatz zur gemeinsamen Nutzung (über die Tiefgarage zugänglich)
- Waschmaschinen und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Fernwärme
- Bodenbelag: Hochwertige Fliesen
- Kaminofen
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenstellplatz
- Abstellraum
- Fahrradabstellplatz zur gemeinsamen Nutzung (über die Tiefgarage zugänglich)
- Waschmaschinen und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lagebeschreibung Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Oberkircherstraße in Böblingen – einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem harmonischen, grünen Umfeld, das eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die wichtigen Verkehrsachsen rasch erreichbar. Der Bahnhof Böblingen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg. Über die nahegelegene A81 und die B464 sind auch Autofahrer optimal angebunden.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu mehreren Grünanlagen und Spazierwegen – darunter kleinere Parks und Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung. Diese Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Wohnlage macht die Oberkircherstraße zu einer besonders attraktiven Adresse in Böblingen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die wichtigen Verkehrsachsen rasch erreichbar. Der Bahnhof Böblingen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg. Über die nahegelegene A81 und die B464 sind auch Autofahrer optimal angebunden.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu mehreren Grünanlagen und Spazierwegen – darunter kleinere Parks und Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung. Diese Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Wohnlage macht die Oberkircherstraße zu einer besonders attraktiven Adresse in Böblingen.
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