Wohnen mit Gartenflair – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse in Ditzingen
Terrasse, 69 m², 3 Zimmer, 71254 DitzingenWohn und Gartentraum
Eintreten
Herzlich willkommen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Sonniger Garten
Grüner Wohntraum
Terrasse und Garten
Ausblick
Grün für das Auge
Grüner Daumen
Terrasse
überdachte Terrasse
Terrassenplatz
Kind
Kind
Kind
Ausblick
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Tiefgaragenzufahrt
TG-Platz mit Tor
Zufahrt Tiefgarage
Heckenblick
Spielplatz der Gemeinschaft
Gartenplatz
Überdachte Terrasse
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 620 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Hausgeld | 469 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 620 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 319.000 € | Hausgeld | 469 € |
| Außen-Provision | 4,165 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ditzingen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Vorteil einer überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur eigenen Nutzung und Pflege. Der private Außenbereich bietet angenehmen Schutz vor Sonne und Regen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für kleine Gartenträume oder gemütliche Sitzecken.
Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, wodurch ein natürlicher, fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar.
Das helle Tageslichtbad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.
Aktuell ist die Wohnung an eine Mutter mit zwei älteren Kindern vermietet. Aufgrund der Wohnsituation wird das Wohnzimmer derzeit ebenfalls als Schlafbereich genutzt, weshalb sich das Bett der Mieterin dort befindet.
Insgesamt eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder später zum Eigennutz – besonders für Menschen, die eine zentrale Lage in Ditzingen mit einem geschützten Außenbereich und Gartenanteil verbinden möchten.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Wohnung ist vermietet für 747,60 € + 36,75 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 430 €
- Das Hausgeld beträgt 469 € davon werden den Rücklagen 25,67 €.
- Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen.
Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, wodurch ein natürlicher, fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar.
Das helle Tageslichtbad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.
Aktuell ist die Wohnung an eine Mutter mit zwei älteren Kindern vermietet. Aufgrund der Wohnsituation wird das Wohnzimmer derzeit ebenfalls als Schlafbereich genutzt, weshalb sich das Bett der Mieterin dort befindet.
Insgesamt eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder später zum Eigennutz – besonders für Menschen, die eine zentrale Lage in Ditzingen mit einem geschützten Außenbereich und Gartenanteil verbinden möchten.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Wohnung ist vermietet für 747,60 € + 36,75 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 430 €
- Das Hausgeld beträgt 469 € davon werden den Rücklagen 25,67 €.
- Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen.
Energieausweis
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm
- Charmante Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil –
- Zentralheizung
- Drei helle, großzügige Zimmer
- Aufzug
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – hoher Wohlfühlfaktor im Alltag
- Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
- Flur, Küche und Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz
- Charmante Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil –
- Zentralheizung
- Drei helle, großzügige Zimmer
- Aufzug
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – hoher Wohlfühlfaktor im Alltag
- Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
- Flur, Küche und Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Ditzingen, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Komfort und urbaner Nähe bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege schätzen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden Parks, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und städtische Nähe auf ideale Weise – ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden Parks, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und städtische Nähe auf ideale Weise – ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
48.82850
9.06039
1
0
