Helle Maisonette mit Charme und vielen Highlights – Ihr neues Zuhause in Wangen
Maisonette, 130 m², 4,5 Zimmer, 70327 Stuttgart / WangenGroßzügig Wohnen auf 130 qm
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Oberer Wohnbereich mit Bad
Oberer Wohnbereich
Badezimmer Oben
Badezimmer Oben
Oberer Wohnbereich
Oberer Wohnbereich
Oberer Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Zimmer 2
Zimmer 2
Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Flur
Eingang
Hausansicht
Hausansicht
Keller
Keller
Garage oder Schuppen
Schuppen für viele Möglichkeiten
Handwerker willkommen
Viel Platz
Hofseite
Gemeinsamer Platz
Gartenbereich
Blumenreich
Ebene 1
Ebene 2
Details
| ImmoNr | 625 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 225 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 625 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 160 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 225 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Stuttgart Wangen
Willkommen in dieser herrlich hellen und charmanten Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, mit Leben, Liebe und Ihren persönlichen Akzenten erfüllt zu werden. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen – ein echtes Kuschelparadies für alle, die ein behagliches Zuhause suchen.
Auf zwei Ebenen verteilen sich vier großzügige Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit einer einladenden Eck-Wanne lädt zum entspannten Baden ein und verspricht erholsame Momente. Im oberen Stock befindet sich ein weiteres Duschbad – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder für Gäste.
Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (von Neff), ist das Herzstück der Wohnung. Hier macht Kochen Spaß – ob für die Familie, Freunde oder einfach nur für sich selbst. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und genießen Sie kulinarische Stunden in einem stilvollen Ambiente.
Das Besondere an dieser Wohnung: Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinsamer Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende, bei denen Sie mit den Nachbarn im Freien sitzen und den Tag ausklingen lassen können.
Ein weiteres Highlight ist der riesige Schuppen, der viel Stauraum bietet. Ob als Handwerker, Hobbybastler oder für die Lagerung – dieser große Raum ist vielseitig nutzbar (auch als Garage). Im Dachgeschoss des Schuppens befindet sich zusätzlich eine Fläche, die sich ideal als Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Lage ist perfekt: Ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart Wangen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Dieses Zuhause verbindet Komfort, Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen und sich auf ein neues Kapitel freuen
Willkommen in dieser herrlich hellen und charmanten Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, mit Leben, Liebe und Ihren persönlichen Akzenten erfüllt zu werden. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen – ein echtes Kuschelparadies für alle, die ein behagliches Zuhause suchen.
Auf zwei Ebenen verteilen sich vier großzügige Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit einer einladenden Eck-Wanne lädt zum entspannten Baden ein und verspricht erholsame Momente. Im oberen Stock befindet sich ein weiteres Duschbad – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder für Gäste.
Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (von Neff), ist das Herzstück der Wohnung. Hier macht Kochen Spaß – ob für die Familie, Freunde oder einfach nur für sich selbst. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und genießen Sie kulinarische Stunden in einem stilvollen Ambiente.
Das Besondere an dieser Wohnung: Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinsamer Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende, bei denen Sie mit den Nachbarn im Freien sitzen und den Tag ausklingen lassen können.
Ein weiteres Highlight ist der riesige Schuppen, der viel Stauraum bietet. Ob als Handwerker, Hobbybastler oder für die Lagerung – dieser große Raum ist vielseitig nutzbar (auch als Garage). Im Dachgeschoss des Schuppens befindet sich zusätzlich eine Fläche, die sich ideal als Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Lage ist perfekt: Ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart Wangen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Dieses Zuhause verbindet Komfort, Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen und sich auf ein neues Kapitel freuen
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 qm
- Laminat in den Wohnräumen
- Im Bad und in der Küche sind Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne
- 2002 saniert
- Kunstofffenster
- Heizplatten werden mit Strom befeuert und Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Garage oder Werkstatt
- 2 Kellerabstellräume
2025 wurden die Räume (DG 2023) renoviert:
Schlafzimmer 1: 3 Fenster, eine Wand mit Dachschräge
- Schlafzimmer 2:1 Fenster, ein Eck mit Dachschräge
- Wohn-/Esszimmer: hell und großzügig mit 4 Fenster (je 2 auf einer Seite) und
Holztreppe (keine Wendeltreppe) zum DG
Küche: 1 Fenster, eine Wand mit Dachschräge, mit Einbauküche und hochwertigen
Heft-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine,
Dunstabzug (Abluft)), Villeroy&Boch Spültischgarnitur und Platz für einen Trockner
Bad 1 (3. ٥G): 2 kl. Fenster und Dachschräge, Eckbadewanne, WC, Waschbecken,
Badezimmermöbel und Anschluss für eine Waschmaschine
DG: 6 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo und teilweise (Sonnenseite) mit
Hitzeschutzmarkisen
Bad 2 (DG): 1 Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkise, Dusche, WC, Waschbecken
und Badezimmermöbel
- Laminat in den Wohnräumen
- Im Bad und in der Küche sind Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne
- 2002 saniert
- Kunstofffenster
- Heizplatten werden mit Strom befeuert und Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Garage oder Werkstatt
- 2 Kellerabstellräume
2025 wurden die Räume (DG 2023) renoviert:
Schlafzimmer 1: 3 Fenster, eine Wand mit Dachschräge
- Schlafzimmer 2:1 Fenster, ein Eck mit Dachschräge
- Wohn-/Esszimmer: hell und großzügig mit 4 Fenster (je 2 auf einer Seite) und
Holztreppe (keine Wendeltreppe) zum DG
Küche: 1 Fenster, eine Wand mit Dachschräge, mit Einbauküche und hochwertigen
Heft-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine,
Dunstabzug (Abluft)), Villeroy&Boch Spültischgarnitur und Platz für einen Trockner
Bad 1 (3. ٥G): 2 kl. Fenster und Dachschräge, Eckbadewanne, WC, Waschbecken,
Badezimmermöbel und Anschluss für eine Waschmaschine
DG: 6 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo und teilweise (Sonnenseite) mit
Hitzeschutzmarkisen
Bad 2 (DG): 1 Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkise, Dusche, WC, Waschbecken
und Badezimmermöbel
Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Wangen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet nahe der Eybacher Straße, bietet das Umfeld eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Wangen zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Stuttgarts und zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen „Wangen Marktplatz“ und „Inselstraße“ (Linien U4, U9, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtbezirke. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B10 einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Neckarufer, zur Wangener Höhe und zu den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien.
Die Eybacher Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der Stadtnähe herrscht hier eine fast schon dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit allen Vorteilen urbanen Wohnens.
Wangen zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Stuttgarts und zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen „Wangen Marktplatz“ und „Inselstraße“ (Linien U4, U9, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtbezirke. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B10 einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Neckarufer, zur Wangener Höhe und zu den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien.
Die Eybacher Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der Stadtnähe herrscht hier eine fast schon dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit allen Vorteilen urbanen Wohnens.
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einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
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