Wohnen mit Licht und Ruhe – Charmante Wohnung mit Balkon in Fellbach
Etagenwohnung, 71 m², 3 Zimmer, 70734 Fellbachin der Abendsonne
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Eingang
Garagenplätze
Garage
Sonnendurchflutet
Hell
sonniger Balkon
Sonnenuntergänge
Beobachten
Sonnenplatz
Gemütlich
Großzügig
Wohnen
Ein Zuhause
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Büro
Büro
Bad
WC
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 628 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70734 |
| Ort | Fellbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 369,04 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 628 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70734 |
| Ort | Fellbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Hausgeld | 369,04 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fellbach. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klare Grundriss, der alle Räume sinnvoll erschließt. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und zum Verweilen einlädt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, in der die derzeitige Mieterin im vergangenen Jahr auf eigene Kosten eine moderne Einbauküche installieren ließ. Geradeaus vom Flur aus erreicht man das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, das noch mit hellblauen Fliesen ausgestattet ist, sowie das separat angeordnete, ebenfalls innenliegende WC. Rechts neben Bad und WC befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angenehmer Größe. Die Wohnung wirkt insgesamt freundlich und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die derzeitige Mieterin lebt bereits seit längerer Zeit in der Wohnung und würde diese gerne weiterhin bewohnen, was für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Nutzungsperspektive darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet.
Wichtig zu Wissen:
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
- Das Hausgeld beträgt 369,04 € davon werden 77,50 € den Rücklagen zugeführt.
- Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand 10.102,74 €
und anteilig für die Wohnung 1.565,92 €
- vermietet seit 2007 vermietet, aktuell für 570,— kalt
Wichtig zu Wissen:
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
- Das Hausgeld beträgt 369,04 € davon werden 77,50 € den Rücklagen zugeführt.
- Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand 10.102,74 €
und anteilig für die Wohnung 1.565,92 €
- vermietet seit 2007 vermietet, aktuell für 570,— kalt
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 71,18 qm
- Weiße Kunststofffenster
- Öl- Zentralheizung (1982)
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Bad mit Badwanne
- Hellbraune Türen
- Balkon
- Einzel-Garage
- Weiße Kunststofffenster
- Öl- Zentralheizung (1982)
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Bad mit Badwanne
- Hellbraune Türen
- Balkon
- Einzel-Garage
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fellbach, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Fellbacher Stadtzentrum sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, was Berufspendlern zugutekommt. Naherholungsgebiete und Spazierwege im Grünen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab.
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