Ankommen, durchatmen, zuhause sein – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Hochparterre, 87 m², 4 Zimmer, 71229 LeonbergHerzlich Willkommen
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Zugang zum Essbereich
Essbereich
Flur
Flur
Bad mit Badewanne
Badetraum
Küche
Bad mit Dusche
Arbeitsbereich
Schlafzimmer
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 638 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 20.000 Tiefgaragenstellplätze à 1 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 262,31 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 638 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 20.000 Tiefgaragenstellplätze à 1 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 262,31 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer, ruhiger Hausgemeinschaft. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die ca. 87 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leonberg-Höfingen. Die Straße ist als Sackgasse mit Spielstraßencharakter angelegt und bietet ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Ruhe schätzen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und einladend. Sie ist bezugsfertig und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert, unter anderem mit erneuerter Fassade und Heizungsanlage. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert und befindet sich in einem außergewöhnlich guten und modernen Zustand.
In den Wohn- und Schlafräumen ist durchgehend ein ansprechender Parkettboden verlegt. Das renovierte Tageslichtbad sowie die großzügige Einbauküche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen lässt.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die ca. 87 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leonberg-Höfingen. Die Straße ist als Sackgasse mit Spielstraßencharakter angelegt und bietet ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Ruhe schätzen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und einladend. Sie ist bezugsfertig und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert, unter anderem mit erneuerter Fassade und Heizungsanlage. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert und befindet sich in einem außergewöhnlich guten und modernen Zustand.
In den Wohn- und Schlafräumen ist durchgehend ein ansprechender Parkettboden verlegt. Das renovierte Tageslichtbad sowie die großzügige Einbauküche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen lässt.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 qm
✔ Großer Balkon mit drei Zugängen
→ vom Wohnzimmer, Essbereich und Kinderzimmer
→ perfekt für Familien, Homeoffice oder entspannte Abende
✔ Große Tanne vor dem Schlafzimmerfenster
→ natürlicher Sichtschutz
→ angenehme Kühle im Sommer
→ ruhiges, grünes Wohngefühl
✔ Optimale Raumaufteilung – 4 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separater Essbereich
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
✔ Zwei Badezimmer
• modernes Bad mit bodenebener Dusche
• zweites Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
✔ Komplett saniert 2018
• neue Elektrik
• neue Bodenbeläge
• moderne Bäder
• neue Einbauküche
✔ Großer Balkon mit drei Zugängen
→ vom Wohnzimmer, Essbereich und Kinderzimmer
→ perfekt für Familien, Homeoffice oder entspannte Abende
✔ Große Tanne vor dem Schlafzimmerfenster
→ natürlicher Sichtschutz
→ angenehme Kühle im Sommer
→ ruhiges, grünes Wohngefühl
✔ Optimale Raumaufteilung – 4 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separater Essbereich
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
✔ Zwei Badezimmer
• modernes Bad mit bodenebener Dusche
• zweites Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
✔ Komplett saniert 2018
• neue Elektrik
• neue Bodenbeläge
• moderne Bäder
• neue Einbauküche
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Leonberg-Höfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Durch den verkehrsberuhigten Charakter des Wohnumfelds entsteht eine entspannte und sichere Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Leonberg als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region – ein großer Vorteil für Berufspendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereineinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Leonberg als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region – ein großer Vorteil für Berufspendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereineinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
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https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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