Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck
Mehrfamilienhaus, 231 m², 11 Zimmer, 73230 Kirchheim unter TeckAnsicht
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Luftaufnahme
Lage
Kirchheim
Die Lage
Umfeld
Kirchheim
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Lage
Kirchheim
Ansicht hinten
Ansicht hinten
Treppenaufgang
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Widmann Immobilien
Details
| ImmoNr | 643 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 73230 |
| Ort | Kirchheim unter Teck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 643 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 73230 |
| Ort | Kirchheim unter Teck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Kirchheim unter Teck befindet sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt liegt in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet der bestehende bauliche Zustand vielfältige Möglichkeiten für eine strategische Weiterentwicklung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus sowohl technisch als auch optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen.
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich hier die Chance, ein Bestandsobjekt mit Substanz schrittweise zu optimieren, Mieten perspektivisch an das Marktumfeld heranzuführen und langfristig eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Anleger mit Weitblick.
Dank der zentralen Lage, der vorhandenen Vermietung und der klaren Entwicklungsperspektive stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar, Bestand zu sichern und gleichzeitig nachhaltiges Wachstum zu realisieren.
Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet der bestehende bauliche Zustand vielfältige Möglichkeiten für eine strategische Weiterentwicklung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus sowohl technisch als auch optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen.
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich hier die Chance, ein Bestandsobjekt mit Substanz schrittweise zu optimieren, Mieten perspektivisch an das Marktumfeld heranzuführen und langfristig eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Anleger mit Weitblick.
Dank der zentralen Lage, der vorhandenen Vermietung und der klaren Entwicklungsperspektive stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar, Bestand zu sichern und gleichzeitig nachhaltiges Wachstum zu realisieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3 Familienhaus mit ca. 231 qm
- Bodenbelag: Laminat/ Fliesen/ PVC
- Fenster mit Rolläden
- Gas- Zentralheizung
- 2 Fach verglaste Kunnstofffester
EG: ca. 67 qm
= Kaltmiete 500 €
OG: ca. 89 qm
= Kaltmiete 1.100 €
DG: ca. 75 qm
= Kaltmiete für 1.050 €
Monatliche Kaltmiete = 2.650 €
- Bodenbelag: Laminat/ Fliesen/ PVC
- Fenster mit Rolläden
- Gas- Zentralheizung
- 2 Fach verglaste Kunnstofffester
EG: ca. 67 qm
= Kaltmiete 500 €
OG: ca. 89 qm
= Kaltmiete 1.100 €
DG: ca. 75 qm
= Kaltmiete für 1.050 €
Monatliche Kaltmiete = 2.650 €
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Kirchheim unter Teck mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilien- und Wohnhäusern sowie einer funktionierenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Bahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße und die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter attraktiv.
Kirchheim unter Teck selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, wirtschaftliche Stärke und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht die Lage besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Bahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße und die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter attraktiv.
Kirchheim unter Teck selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, wirtschaftliche Stärke und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht die Lage besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung.
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