Zuhause auf zwei Ebenen – charmante Maisonette mit Balkon und besonderem Wohngefühl
Maisonette, 74 m², 2,5 Zimmer, 74321 Bietigheim- BissingenAnsicht
Tiefgarageneinfahrt
Eintreten
Ankommen
Herzlich willkommen
Hochwendeln
Gleich da
Oben angekommen
Herzich willkommen
Angekommen
Diele
Heller Essbereich
Essen und Küche
Großzügig
Essen
Offene Küche
Küche
Balkon
Balkon
Ausblick
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Hoch zur Empore
Empore
Wohnen und Büro
Herrlich hell
Gemütlich
Blick von der Empore
Tiefgarenplatz
Tiefgarage
Ebene 1
Ebene 2
Details
| ImmoNr | 646 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 74321 |
| Ort | Bietigheim- Bissingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 282 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 646 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 74321 |
| Ort | Bietigheim- Bissingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 282 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht und eine offene Wohnatmosphäre. Sie ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Schnitt schätzen.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, funktional gestaltet und dem Baujahr entsprechend gepflegt. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit durchgehendem Laminat ausgestattet, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.
Herzstück der unteren Ebene ist der offene Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen sehr guten Zuschnitt überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig einrichten.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung: eine offene Empore, die bislang als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Wohnraum. Besonders reizvoll ist der Blick von oben in den Essbereich, der der Wohnung ihren loftartigen Charakter verleiht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Hausreinigung
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld inkl. Garage monatlich 282 € davon werden 23,39 € den Rücklagen zugeführt
- Erhaltungsrücklage: 19.126,21€ zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 1.203,24 €
Der Eingangsbereich der Wohnung führt zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, funktional gestaltet und dem Baujahr entsprechend gepflegt. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit durchgehendem Laminat ausgestattet, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.
Herzstück der unteren Ebene ist der offene Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen sehr guten Zuschnitt überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig einrichten.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung: eine offene Empore, die bislang als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Wohnraum. Besonders reizvoll ist der Blick von oben in den Essbereich, der der Wohnung ihren loftartigen Charakter verleiht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Hausreinigung
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld inkl. Garage monatlich 282 € davon werden 23,39 € den Rücklagen zugeführt
- Erhaltungsrücklage: 19.126,21€ zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 1.203,24 €
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 Balkon
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 Balkon
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.
https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.
https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.
48.96214
9.12434
1
0
