Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und Außenstellplatz – solide Kapitalanlage in Leonberg
Etagenwohnung, 45 m², 1,5 Zimmer, 71229 LeonbergHerzlich willkommen
Eintreten
Sonne genießen
Aussicht
Klein aber mein
Perfekt angepasste Küche
Passgenau
Kuscheliges Wohnen
Wohnen
Gemütliches Nest
Abgetrennter Schlafnische
Wohlfühschlafnische
Schlafnische
1,5 Zimmer- Wohnung
Details
| ImmoNr | 647 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 647 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € | Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter, zentral angebundener Wohnlage von Leonberg und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Beständigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südwestbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum angenehm erweitert. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet er eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit.
Die Wohnung ist aktuell von einem sehr sympathischen, langjährigen Ehepaar bewohnt, das die Immobilie äußerst gepflegt nutzt und sich dort ein gemütliches Zuhause geschaffen hat. Diese zuverlässige und angenehme Mietstruktur bietet Investoren eine stabile Nutzungsperspektive und laufende Einnahmen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Ruhen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem typischen Stil des Baujahres 1974. Daraus ergibt sich für Anleger eine solide Substanz mit der Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch an moderne Wohnstandards anzupassen und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ein zur Wohnung gehörender Außenabstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Einheit sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Kaltmiete 550 € + 40€ Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 317 € davon 51,68 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 119.624,93 €
und anteilig für die Wohnung 4.121,17 €
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südwestbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum angenehm erweitert. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet er eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit.
Die Wohnung ist aktuell von einem sehr sympathischen, langjährigen Ehepaar bewohnt, das die Immobilie äußerst gepflegt nutzt und sich dort ein gemütliches Zuhause geschaffen hat. Diese zuverlässige und angenehme Mietstruktur bietet Investoren eine stabile Nutzungsperspektive und laufende Einnahmen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Ruhen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem typischen Stil des Baujahres 1974. Daraus ergibt sich für Anleger eine solide Substanz mit der Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch an moderne Wohnstandards anzupassen und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ein zur Wohnung gehörender Außenabstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Einheit sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Kaltmiete 550 € + 40€ Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 317 € davon 51,68 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 119.624,93 €
und anteilig für die Wohnung 4.121,17 €
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 45 qm
- ÖL Zentralheizung von 2004
- Stellplatz
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 fachverglaste Holzfenster
- Aufzug
- ÖL Zentralheizung von 2004
- Stellplatz
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 fachverglaste Holzfenster
- Aufzug
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Wohnlage von Leonberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter äußerst attraktiv.
Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach kleineren Wohneinheiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Standortqualität macht diese Wohnlage besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter äußerst attraktiv.
Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach kleineren Wohneinheiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Standortqualität macht diese Wohnlage besonders interessant für Kapitalanleger.
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