Kreativer Freiraum unterm Dach – Wohnen mit Blick, Ruhe und Perspektive
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 70378 StuttgartBlickreich
Schau raus
Genießen
herrlich sonnig
Fernblick
Herrlich
Eingang
Stellplätze
Eintreten
oben ankommen
herzlich willkommen
Traumraum
Großzügig
Wow
Hell
_Küche
Küche
Küche
Küche
Hell
kuschelig schlafen
Schlafen
Bad
Bad
Ansicht
Wohn(t)raum
Hobbyraum
beheizt mit WC
UG
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 648 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 318,42 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 648 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 20 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 318,42 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung erzählt eine Geschichte – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hoch oben gelegen, entfaltet sie einen ganz besonderen Charme, wie ihn nur Dachwohnungen besitzen: behaglich, ruhig und mit einem einzigartigen Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der Dacheinschnittbalkon mit Traumblick. Hier öffnet sich der Raum nach außen, der Blick schweift in die Ferne und der Alltag bleibt für einen Moment stehen. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende unter freiem Himmel.
Die Wohnung befindet sich im typischen Stil der 80er Jahre und bietet damit eine wunderbare Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Juwel entstehen – individuell, modern und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet. Auch das innenliegende Badezimmer mit Dusche wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Praktisch und durchdacht ist der zusätzliche Platz direkt vor der Wohnung, der sich ideal für Schuhe, Jacken oder kleine Abstellmöglichkeiten eignet – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Ein weiteres großes Plus ist der großzügige Raum im Keller. Dieser bietet weit mehr als nur Stauraum und kann flexibel als Hobby-, Sport- oder Büroraum genutzt werden – ein seltener Mehrwert, der viele Möglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz für das Auto.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Blick fürs Potenzial, die den besonderen Charakter einer Dachwohnung schätzen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas Neues entstehen zu lassen. Ein Ort, an dem aus Nostalgie Zukunft wird – und aus einer Wohnung ein echtes Zuhause.
Ein echtes Highlight ist der Dacheinschnittbalkon mit Traumblick. Hier öffnet sich der Raum nach außen, der Blick schweift in die Ferne und der Alltag bleibt für einen Moment stehen. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende unter freiem Himmel.
Die Wohnung befindet sich im typischen Stil der 80er Jahre und bietet damit eine wunderbare Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Juwel entstehen – individuell, modern und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet. Auch das innenliegende Badezimmer mit Dusche wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Praktisch und durchdacht ist der zusätzliche Platz direkt vor der Wohnung, der sich ideal für Schuhe, Jacken oder kleine Abstellmöglichkeiten eignet – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Ein weiteres großes Plus ist der großzügige Raum im Keller. Dieser bietet weit mehr als nur Stauraum und kann flexibel als Hobby-, Sport- oder Büroraum genutzt werden – ein seltener Mehrwert, der viele Möglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz für das Auto.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Blick fürs Potenzial, die den besonderen Charakter einer Dachwohnung schätzen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas Neues entstehen zu lassen. Ein Ort, an dem aus Nostalgie Zukunft wird – und aus einer Wohnung ein echtes Zuhause.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm
- Bad mit Dusche
- komplette Fernwärmestation erneuert wurde 2024
- Küche mit älterer Einbauküche
- Laminatboden
- Dachbalkon
- Hobbyraum beheizt mit WC
- Waschküche
- Kellerraum
- Bad mit Dusche
- komplette Fernwärmestation erneuert wurde 2024
- Küche mit älterer Einbauküche
- Laminatboden
- Dachbalkon
- Hobbyraum beheizt mit WC
- Waschküche
- Kellerraum
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Stuttgart-Hofen, einem charmanten und naturnahen Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Hofen ist bekannt für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man ankommt und sich schnell zuhause fühlt.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, auch mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Max-Eyth-See, das Neckarufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Hofen zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Eine Wohnumgebung, die entspanntes Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, auch mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Max-Eyth-See, das Neckarufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Hofen zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Eine Wohnumgebung, die entspanntes Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
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https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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