Zwischen Weinbergen und Sonne – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obertürkheim
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 70329 StuttgartSonniges Zuhause
von der Sonne geküsst
Hochkommen
Ankommen
Umschauen
Eintreten
Ein Wohntraum
Großzügig
Grillen und chillen
Sonne genießen
Beobachten
Küche mit Blick
Kochen
Schlafen mit Blick
Schlafen
Kind oder Büro
Kind oder Büro
Ein Bad genießen
Bad
Platz für vieles
Gute Lage
Sonniger Balkon
Sonnenplatz
Ansicht
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 649 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70329 |
| Ort | Stuttgart |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 332 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 649 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70329 |
| Ort | Stuttgart | Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 332 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Obertürkheim vereint Ruhe, Licht und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Schon beim Betreten entfaltet sich eine freundliche und offene Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Trotz der Nähe zur Bahnlinie genießt man hier eine wohltuende Ruhe – bei geschlossenen Fenstern ist kein Zug zu hören, sodass der Alltag angenehm in den Hintergrund tritt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt der wunderbare Südwestbalkon, der zu jeder Tageszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick auf die Weinberge Obertürkheims und verspricht erholsame Nächte in naturnaher Umgebung. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in Form eines komfortablen Stockparkers sowie einen großzügigen Kellerraum, der weiteren Platz für Hobby, Vorräte oder Saisonales bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und Lebensfreude zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 332 € davon 46 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 66.749,45 €
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt der wunderbare Südwestbalkon, der zu jeder Tageszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick auf die Weinberge Obertürkheims und verspricht erholsame Nächte in naturnaher Umgebung. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in Form eines komfortablen Stockparkers sowie einen großzügigen Kellerraum, der weiteren Platz für Hobby, Vorräte oder Saisonales bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und Lebensfreude zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 332 € davon 46 € Rücklage für das Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 66.749,45 €
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 76 qm
– Sonniger Südwestbalkon
– Garagenstellplatz als Duplexparker, Nutzung der unteren Parkebene
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Küche mit moderner Einbauküche
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Eigener Kellerraum
– Vinylboden, verlegt auf dem vorhandenen Teppichboden
– Schlafzimmer mit Laminatboden
- Gas-Zentralheizung
- Fahrradraum
– Sonniger Südwestbalkon
– Garagenstellplatz als Duplexparker, Nutzung der unteren Parkebene
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Küche mit moderner Einbauküche
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Eigener Kellerraum
– Vinylboden, verlegt auf dem vorhandenen Teppichboden
– Schlafzimmer mit Laminatboden
- Gas-Zentralheizung
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Stuttgart-Obertürkheim zählt zu den charmantesten und zugleich naturnahsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Geprägt von Weinbergen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer entspannten Atmosphäre bietet dieser Stadtteil eine besondere Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten. Die Lage am Neckar und die umliegenden Rebhänge verleihen Obertürkheim einen beinahe dörflichen Charakter, während die Nähe zur Innenstadt den Alltag komfortabel gestaltet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang des Neckars oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Verkehrsanbindung flexibel unterwegs, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Obertürkheim vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur auf harmonische Weise. Die Mischung aus urbanem Leben, landschaftlicher Schönheit und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer gefragten Adresse für alle, die ein entspanntes Zuhause in Stuttgart suchen – eingebettet in eine Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang des Neckars oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Verkehrsanbindung flexibel unterwegs, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Obertürkheim vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur auf harmonische Weise. Die Mischung aus urbanem Leben, landschaftlicher Schönheit und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer gefragten Adresse für alle, die ein entspanntes Zuhause in Stuttgart suchen – eingebettet in eine Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
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