Top-Kapitalanlage in Stuttgart-West – 8 Wohnungen, 2 Gewerbe, 7 Stellplätze, Erbbaugrundstück!
Wohn- und Geschäftshaus, 477 m², 24 Zimmer, 70176 StuttgartTop Lage
Stuttgart West
Luftige Höhe
Lage Lage Lage
Von oben
Im Westen Stuttgarts
Ankommen
Parken
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Hinten mit Balkonen
Eingang
Hoch hinaus
Ansicht
Widmann Immobilien
Details
| ImmoNr | 659 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Straße | Rosenbergstr. |
| Hausnummer | 84 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 477 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 389 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 659 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart | Straße | Rosenbergstr. |
| Hausnummer | 84 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 477 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 389 m² | Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 7 Freiplätze à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Stuttgart im beliebten Stadtteil Stuttgart-West befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg durch uns betreut und kontinuierlich weiterentwickelt. Dabei konnten sowohl eine sehr angenehme und stabile Mieterstruktur als auch ein solides Mietniveau aufgebaut werden.
Das Haus unterliegt dem Erbbaurecht.
Im Erdgeschoss befinden sich seit vielen Jahren zwei zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird von einem Parkett-Handwerksbetrieb genutzt, die zweite von einer Logopädiepraxis. Beide Nutzungen fügen sich harmonisch in die gewachsene Struktur des Hauses und der Umgebung ein.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert. Teilweise wurden Einheiten umfassend renoviert und mit neuen, modernen Bädern ausgestattet. In allen Wohnungen wurden die Bodenbeläge zwischenzeitlich erneuert. Je nach Einheit wurden Vinyl- oder Laminatböden verlegt, während eine kleinere Wohnung im ersten Obergeschoss über einen schönen Parkettboden verfügt.
Sechs der acht Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – ein besonders geschätztes Merkmal in dieser urbanen Lage. Die größte Wohnung im ersten Obergeschoss wird seit vielen Jahren als Wohngemeinschaft genutzt und ist zuverlässig vermietet. Diese Einheit wurde bewusst noch nicht renoviert, da das Mietverhältnis stabil und langfristig besteht. Im Gegensatz zu den meisten anderen Wohnungen verfügt diese Einheit über keinen Balkon.
Ein weiterer großer Vorteil sind die acht Stellplätze im Innenhof, die gerade in dieser zentralen Lage von Stuttgart einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, kontinuierlich modernisierten Wohnungen und langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt
Das Haus unterliegt dem Erbbaurecht.
Im Erdgeschoss befinden sich seit vielen Jahren zwei zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird von einem Parkett-Handwerksbetrieb genutzt, die zweite von einer Logopädiepraxis. Beide Nutzungen fügen sich harmonisch in die gewachsene Struktur des Hauses und der Umgebung ein.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert. Teilweise wurden Einheiten umfassend renoviert und mit neuen, modernen Bädern ausgestattet. In allen Wohnungen wurden die Bodenbeläge zwischenzeitlich erneuert. Je nach Einheit wurden Vinyl- oder Laminatböden verlegt, während eine kleinere Wohnung im ersten Obergeschoss über einen schönen Parkettboden verfügt.
Sechs der acht Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – ein besonders geschätztes Merkmal in dieser urbanen Lage. Die größte Wohnung im ersten Obergeschoss wird seit vielen Jahren als Wohngemeinschaft genutzt und ist zuverlässig vermietet. Diese Einheit wurde bewusst noch nicht renoviert, da das Mietverhältnis stabil und langfristig besteht. Im Gegensatz zu den meisten anderen Wohnungen verfügt diese Einheit über keinen Balkon.
Ein weiterer großer Vorteil sind die acht Stellplätze im Innenhof, die gerade in dieser zentralen Lage von Stuttgart einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, kontinuierlich modernisierten Wohnungen und langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit c.a 477 qm Wohnfläche und 105 qm Gewerbefläche.
- 6 der 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Die Wohnung sind mit Laminatböden, Vinylböden oder Parkett versehen.
- Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
- Gas- Zentralheizung.
- 8 KFZ-Außenabstellplätze
- Gemeinsam genutzter Waschraum
- Gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- Energetische Sanierung erfolgte 2008 und 2009 (Fassade, Fenster, Dach, Heizung)
- 6 der 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Die Wohnung sind mit Laminatböden, Vinylböden oder Parkett versehen.
- Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
- Gas- Zentralheizung.
- 8 KFZ-Außenabstellplätze
- Gemeinsam genutzter Waschraum
- Gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- Energetische Sanierung erfolgte 2008 und 2009 (Fassade, Fenster, Dach, Heizung)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten Stadtteile von Stuttgart. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, urbanem Flair und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister wie Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stuttgart-West schnell mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen, sodass Ziele innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart-Möhringen gut erreichbar sind.
Das Viertel ist geprägt von einem urbanen und zugleich familienfreundlichen Umfeld. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Gastronomieangeboten, die den Stadtteil lebendig und vielseitig machen.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentraler Urbanität, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage in einem gefragten Wohngebiet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stuttgart-West schnell mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen, sodass Ziele innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart-Möhringen gut erreichbar sind.
Das Viertel ist geprägt von einem urbanen und zugleich familienfreundlichen Umfeld. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Gastronomieangeboten, die den Stadtteil lebendig und vielseitig machen.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentraler Urbanität, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage in einem gefragten Wohngebiet.
Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Stuttgart. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum des Käufers steht, sondern langfristig auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechtsvertrags genutzt werden kann. Die Vertragsbedingungen sind gesichert und gewähren eine planbare Nutzung der Immobilie.
Alle bestehenden Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag. Für Investoren bietet dies eine stabile Grundlage, da sowohl die Vermietung als auch die Verwaltung der Liegenschaft planbar sind und die bestehenden Mietverhältnisse langfristig Bestand haben.
Wichtig zu Wissen:
- Mieteinnahmen jährlich: 100.786,32 € + 5.160 € Stellplätze = 105.946,32 €
- Aktueller, jährlicher Erbbaupachtzins 38.400 €
- Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 21.04.2063
Alle bestehenden Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag. Für Investoren bietet dies eine stabile Grundlage, da sowohl die Vermietung als auch die Verwaltung der Liegenschaft planbar sind und die bestehenden Mietverhältnisse langfristig Bestand haben.
Wichtig zu Wissen:
- Mieteinnahmen jährlich: 100.786,32 € + 5.160 € Stellplätze = 105.946,32 €
- Aktueller, jährlicher Erbbaupachtzins 38.400 €
- Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 21.04.2063
48.77909
9.15740
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