Sonniges Refugium in ruhiger Lage mit großzügiger Wohnküche, Balkon und Tiefgaragenplatz
Etagenwohnung, 91 m², 4 Zimmer, 70499 Stuttgart / WeilimdorfTraumhaft
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Grüner Weg
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Oben angekommen
Eintreten
Flur
Lichtdurchflutet
Herrlich großzügig
Wohntraum
Essen, wohnen und genießen
Balkonblick
Genußbalkon
sonniger Kochplatz
Küche
Küche
Flur
Flur
Flur
Schlafen
Flur
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Bad
Bad
Separates WC
WC
Grosser TG Platz
Großer Platz
Beispielgrundriss
Details
| ImmoNr | 666 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart / Weilimdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Hausgeld | 465 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 666 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart / Weilimdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € | Hausgeld | 465 € |
| Außen-Provision | 4,165 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wunderbar ruhig gelegene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Weilimdorf besticht durch ihre sonnigen Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen Südwestbalkon. Das Haus liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige und nach hinten unverbaubare Lage gewährleistet ist.
Die Wohnung wurde bisher als 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche genutzt, die ursprünglich als Schlafzimmer geplant war. Heute ist die Küche über einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden, was ein offenes und funktionales Raumgefühl schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Koch- und Stauraum und wird so zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich, dank großer Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber den Räumen eine warme, klassische Ausstrahlung verleiht. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das separate WC befindet sich ebenfalls innenliegend. Die übrige Ausstattung entspricht dem Stil der frühen 1990er-Jahre und wurde gepflegt erhalten.
Ein besonderer Vorteil ist der sehr große und gut gelegene Tiefgaragenplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als helle, gepflegte und ruhig gelegene Immobilie mit großzügiger Wohnküche, offenem Durchgang zum Wohnbereich, Südwestbalkon, viel Tageslicht, flexibler Raumaufteilung und einem Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Das Hausgeld beträgt 465 € davon werden 134,28 € den Rücklagen zugeführt.
- Rücklagen für das Haus: 51.714,88 € zum 31.12.2024
- Rücklagen für die Tiefgarage: 55.087,79 € zum 31.12.2024
Die Wohnung wurde bisher als 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche genutzt, die ursprünglich als Schlafzimmer geplant war. Heute ist die Küche über einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden, was ein offenes und funktionales Raumgefühl schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Koch- und Stauraum und wird so zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich, dank großer Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber den Räumen eine warme, klassische Ausstrahlung verleiht. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das separate WC befindet sich ebenfalls innenliegend. Die übrige Ausstattung entspricht dem Stil der frühen 1990er-Jahre und wurde gepflegt erhalten.
Ein besonderer Vorteil ist der sehr große und gut gelegene Tiefgaragenplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als helle, gepflegte und ruhig gelegene Immobilie mit großzügiger Wohnküche, offenem Durchgang zum Wohnbereich, Südwestbalkon, viel Tageslicht, flexibler Raumaufteilung und einem Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Wichtig für Sie zu Wissen:
- Das Hausgeld beträgt 465 € davon werden 134,28 € den Rücklagen zugeführt.
- Rücklagen für das Haus: 51.714,88 € zum 31.12.2024
- Rücklagen für die Tiefgarage: 55.087,79 € zum 31.12.2024
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 91 qm
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche (ursprünglich 4 Zimmer
geplant)
- Parkettboden in allen Wohnräumen (gebraucht, gepflegt)
- 2 Fachverglaste Kunsstofffenster
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Separates innenliegendes WC
- Einbauküche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Südwestbalkon mit Markise
- sehr großer Tiefgaragenplatz
Eigener Kellerraum
Ruhige und nach hinten unverbaubare Lage in zweiter Reihe
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche (ursprünglich 4 Zimmer
geplant)
- Parkettboden in allen Wohnräumen (gebraucht, gepflegt)
- 2 Fachverglaste Kunsstofffenster
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Separates innenliegendes WC
- Einbauküche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Südwestbalkon mit Markise
- sehr großer Tiefgaragenplatz
Eigener Kellerraum
Ruhige und nach hinten unverbaubare Lage in zweiter Reihe
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Weilimdorf, einem beliebten Stadtteil von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus, da das Haus in zweiter Reihe liegt und nach hinten eine unverbaubare Sicht bietet.
Weilimdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an die umliegenden Straßen und Autobahnen ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in Stuttgart und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden die Wohnqualität in diesem familienfreundlichen Stadtteil ab.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, was Weilimdorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Pendler macht.
Weilimdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an die umliegenden Straßen und Autobahnen ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in Stuttgart und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden die Wohnqualität in diesem familienfreundlichen Stadtteil ab.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, was Weilimdorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Pendler macht.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.
https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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