Viel Raum für Wohnen und Leben – Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage
Zweifamilienhaus, 229 m², 10 Zimmer, 71334 Waiblingen / HegnachNeues Zuhause
Für die ganze Familie
Hereinkommen
Außergewöhnlich
Die Lage
von oben
Wohntraum
Für die ganze Familie
aus luftiger Höhe
Umfeld
Hegnach
Hegnach
Hegnach
Mehrgenerationenhaus
DG Balkon
Sonnig
Der Wintergarten
Wintergarten
Lage
Ansicht
Traumterrasse
in einer Sackgasse gelegen
Sonnig
Großzügig
Lichtdurchflutet
Wintergarten
Speisekammer
Speisekammer
Essen
Küche
Küche
Gäste-WC EG
Vorraum WC
Wendeltreppe
oben angekommen
1. OG
1. OG
Büro/Kind
Büro/Kind
Bad
Bad
Bad
WC 1. OG
begehbarer Schrank
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon 1. OG
Balkon 1. OG
Kind/Büro
Kind/Büro
Balkon 1. OG
Terrasse
Terrasse
Balkon und Wendeltreppe zur Terrasse
Wintergarten/Wohnen
Garten/Garagen
Garten
Garten
Zufahrt
Sackgasse
Stellplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon DG
Balkon DG
UG
EG
1. OG
DG
Details
| ImmoNr | 699 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach |
| Straße | Bühlwengert |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 4,165 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 699 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach | Straße | Bühlwengert |
| Hausnummer | 7 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² | Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 4,165 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Waiblingen-Hegnach, eingebettet in eine familienfreundliche Sackgasse mit angenehmem Wohnumfeld.
Die großzügige Hauptwohnung die 2003 umgebaut wurde, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Verbunden durch eine elegante Stahlwendeltreppe, entsteht hier ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl – ideal für das Familienleben. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ein Balkon sowie die sonnige Südwestterrasse über den Garagen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt, um den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiterer Balkon im Obergeschoss ergänzt das attraktive Außenangebot.
Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung und gemeinsame Momente im Grünen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine der Garagen.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum.
Die separate Dachgeschosswohnung ist vorwiegend noch im Zustand des Baujahres, mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Charme. Der geschützte Dacheinschnittbalkon bietet eine gemütliche, private Atmosphäre. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung dar – sei es als Unterstützung bei der Finanzierung oder mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Angebot ab.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Zukunftsperspektive.
Wichtig für Sie zu Wissen:
Die Dachgeschosswohnung ca. 52,57 qm ist seit 2003 vermietet
Aktuelle Kaltmiete 480 €
Die großzügige Hauptwohnung die 2003 umgebaut wurde, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Verbunden durch eine elegante Stahlwendeltreppe, entsteht hier ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl – ideal für das Familienleben. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ein Balkon sowie die sonnige Südwestterrasse über den Garagen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt, um den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiterer Balkon im Obergeschoss ergänzt das attraktive Außenangebot.
Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung und gemeinsame Momente im Grünen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine der Garagen.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum.
Die separate Dachgeschosswohnung ist vorwiegend noch im Zustand des Baujahres, mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Charme. Der geschützte Dacheinschnittbalkon bietet eine gemütliche, private Atmosphäre. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung dar – sei es als Unterstützung bei der Finanzierung oder mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Angebot ab.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Zukunftsperspektive.
Wichtig für Sie zu Wissen:
Die Dachgeschosswohnung ca. 52,57 qm ist seit 2003 vermietet
Aktuelle Kaltmiete 480 €
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung 2-3 Familienhaus mit c.a 228,99 qm
- 3 Balkone
- Terrasse im 1.OG über der Garage
- Garten
- Marmorfliesen
- Kunsstoffenster
- Öl-Zentralheizung von 1987
- Spotlichter an der Decke
- Holzkaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- 2 sep.Tageslicht WC‘s
- 2 Garagen
- Wintergarten
- 3 Balkone
- Terrasse im 1.OG über der Garage
- Garten
- Marmorfliesen
- Kunsstoffenster
- Öl-Zentralheizung von 1987
- Spotlichter an der Decke
- Holzkaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- 2 sep.Tageslicht WC‘s
- 2 Garagen
- Wintergarten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage im Bereich Hegnach, einem Ortsteil von Waiblingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und verkehrsarme Umgebung aus und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Bebauung ist aufgelockert, wodurch ein freundliches und offenes Wohngefühl entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Waiblinger Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und verkehrsarme Umgebung aus und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Bebauung ist aufgelockert, wodurch ein freundliches und offenes Wohngefühl entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Waiblinger Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.
https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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