Wohnen wie im Grünen Paradies – stilvolle Gartenwohnung in Vaihingen
Erdgeschoss, 84 m², 3,5 Zimmer, 70569 Stuttgart VaihingenDeine Terrasse, dein Garten
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Hausansicht
Neues Zuhause
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Grüner Blick
Wohnen
Essen/Küche
Küche
Schlafen
Schlafen
Kind/Büro
Kind/Büro
Terrasse Kind/Büro
Bad mit Dusche
Tageslichtbad
Fahrradraum
Waschküche
Keller
Tiefgarage
TG Stellplatz
Details
| ImmoNr | 716 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70569 |
| Ort | Stuttgart Vaihingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 472.000 € |
| Hausgeld | 327,75 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 716 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70569 |
| Ort | Stuttgart Vaihingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 472.000 € | Hausgeld | 327,75 € |
| Außen-Provision | 4,165 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen. Bereits beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente, während eine kleine Trennmauer der Küche zugleich eine angenehme optische Abgrenzung verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll gepflegte, kleine Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Genießen, Spielen oder Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse, die vom zusätzlichen Zimmer aus zugänglich ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen ganz besonderen Mehrwert.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das ursprünglich separate Gäste-WC wurde aktuell praktisch als Abstellraum genutzt. Sämtliche Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine Rückumwandlung jederzeit problemlos möglich ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Wichtige für Sie zu Wissen:
- Hausgeld monatlich 327,75 € davon werden 57,75 €
den Rücklagen zugeführt.
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 30.175,49 €
davon anteilig zur Wohnung 2.263, 16 €
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente, während eine kleine Trennmauer der Küche zugleich eine angenehme optische Abgrenzung verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll gepflegte, kleine Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Genießen, Spielen oder Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse, die vom zusätzlichen Zimmer aus zugänglich ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen ganz besonderen Mehrwert.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das ursprünglich separate Gäste-WC wurde aktuell praktisch als Abstellraum genutzt. Sämtliche Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine Rückumwandlung jederzeit problemlos möglich ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Wichtige für Sie zu Wissen:
- Hausgeld monatlich 327,75 € davon werden 57,75 €
den Rücklagen zugeführt.
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 30.175,49 €
davon anteilig zur Wohnung 2.263, 16 €
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3,5 Zimmer- Wohnung mit ca. 84 qm
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- 2 Terrassen
- Garten zur Sondernutzung
- Einbauküche
- Kunnstofffenster
- Waschküche im Keller
- Abstellraum
- Fahrradabstellraum
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- 2 Terrassen
- Garten zur Sondernutzung
- Einbauküche
- Kunnstofffenster
- Waschküche im Keller
- Abstellraum
- Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen und überzeugt durch ihre besonders naturnahe Umgebung. Direkt hinter dem Haus eröffnet sich der Blick auf eine Pferdekoppel – ein idyllisches Detail, das der Wohnlage einen fast ländlichen Charme verleiht und für eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.
Die Kombination aus viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Stuttgart und zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Gleichzeitig laden Felder, Spazierwege und Grünflächen direkt vor der Haustür zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – mit einem besonderen Blick ins Freie, der jeden Tag ein wenig entschleunigt.
Die Kombination aus viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Stuttgart und zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Gleichzeitig laden Felder, Spazierwege und Grünflächen direkt vor der Haustür zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – mit einem besonderen Blick ins Freie, der jeden Tag ein wenig entschleunigt.
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#widmann_Immobilien
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