Altbaucharme im beliebten Stuttgarter Norden – Licht, Charakter und vielfältige Möglichkeiten
Etagenwohnung, 70 m², 4 Zimmer, 70191 Stuttgart Stuttgart-NordNeues Zuhause
in top Lage
Stadtnah
dennoch ruhig
kleiner Aufstieg
ins 1. Obergeschoss
Herzlichen willkommen
Hereinspaziert
Diele
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Wohnen
Arbeiten und schlafen
Ausblick
Zimmer
Küche
Küche
verglaste Veranda
Bad
Bad
Veranda
Ansicht vorn
Ansicht hinten
Loggia
Kellerabgang
1.Obergeschoss
Eine nahe Haltestelle U-Bahn
Details
| ImmoNr | 728 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70191 |
| Ort | Stuttgart Stuttgart-Nord |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 345 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 728 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70191 |
| Ort | Stuttgart Stuttgart-Nord | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 345 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Die aktuelle Möblierung orientiert sich daher am praktischen WG-Alltag und lässt das besondere Potenzial der Räume nur teilweise erkennen. Hohe Decken, große Fenster und schöner Parkettboden schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Altbaus. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer bereits sanierten, verglasten Veranda. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Auch das sanierte, charaktervolle Treppenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus ist gut bewohnt und zeichnet sich durch eine kleine, freundliche und nachbarschaftlich geprägte Gemeinschaft aus.
Eine helle und vielseitige Altbauwohnung mit historischem Flair, angenehmer Hausgemeinschaft und Entwicklungspotenzial.
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wird derzeit als WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300 € monatlich.
Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Die aktuelle Möblierung orientiert sich daher am praktischen WG-Alltag und lässt das besondere Potenzial der Räume nur teilweise erkennen. Hohe Decken, große Fenster und schöner Parkettboden schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Altbaus. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer bereits sanierten, verglasten Veranda. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Auch das sanierte, charaktervolle Treppenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus ist gut bewohnt und zeichnet sich durch eine kleine, freundliche und nachbarschaftlich geprägte Gemeinschaft aus.
Eine helle und vielseitige Altbauwohnung mit historischem Flair, angenehmer Hausgemeinschaft und Entwicklungspotenzial.
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wird derzeit als WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300 € monatlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 4 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm im 1. Obergeschoss
- Gas-Etagenheizung (5 Jahre alt)
- Zwei große Zimmer
- Zwei kleinere Zimmer
- Drei Zimmer mit Echtholz-Dielenboden
- Ein Zimmer mit Laminatboden (darunter befindet sich
Dielenboden)
- Geflieste Küche
- Sanierte verglaste Fenster in der Veranda
- Überwiegend große Holzfenster in Südwestausrichtung
- Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Kellerräume
- Charmanter Altbau mit hohen Decken
- Gas-Etagenheizung (5 Jahre alt)
- Zwei große Zimmer
- Zwei kleinere Zimmer
- Drei Zimmer mit Echtholz-Dielenboden
- Ein Zimmer mit Laminatboden (darunter befindet sich
Dielenboden)
- Geflieste Küche
- Sanierte verglaste Fenster in der Veranda
- Überwiegend große Holzfenster in Südwestausrichtung
- Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Kellerräume
- Charmanter Altbau mit hohen Decken
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Norden. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, Europaviertel sowie den attraktiven Grün- und Erholungsflächen des Rosensteinparks und des Höhenparks Killesberg. Die Umgebung entwickelt sich kontinuierlich weiter und zählt zu den spannenden Stadtquartieren Stuttgarts, nahe der zukünftigen ,, Maker City"!
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Milaneo für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof zum sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu großzügigen Grünanlagen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Milaneo für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof zum sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu großzügigen Grünanlagen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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